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Modernisierte Büroeinheiten ab ca. 115 m² in ruhiger Lage nahe Zehlendorf Mitte
Kaltmiete: € 1.495,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 115 m²
EDV-Verkablung, Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.495,00
Mieterprovision: Der Mieter hat eine Maklerprovision in Höhe 2,5 Monatskaltmieten - (zzgl. MwSt.) zu tragen. Normalerweise übernimmt der Vermieter wesentliche Teile der Maklerprovision im Rahmen der Mietvertragsverhandlungen (Vereinbarungssache).
Miete (netto), monatl. je m²: € 13,00
Nebenkosten: € 408,25
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 115 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In einem modernen 3-geschossigen Bürogebäude im Stile einer Altbauvilla stehen folgende Einheiten zur Anmietung:
EG.: modernisierte Büroeinheit (3 Räume) ca. 115 m²
2. OG: modernisierte Bürofläche (10 Räume) ca. 240 m²
Zu jeder Mietereinheit kann ein Lagerraum dazu gemietet werden.
3-geschossiges, voll unterkellertes Bürogebäude. Die Büroeinheiten wurden innenseitig vollständig modernisiert. Die Fassade des Gebäudes erhielt außerdem einen neuen Außenanstrich. Der Hauseingangsbereich und das Treppenhaus stehen kurz vor dem Abschluss der Sanierung.
Die Büroeinheit im 2. OG. mit ca. 240 m² Gesamtfläche, derzeit unterteilt in 10 Räume ist wie folgt ausgestattet:
-Fußleistenkanal einschließlich CAT 7 und Telefonverkabelung
-Geflieste WCs getrennt für Damen und Herren
-Moderne, offen gestaltete und beleuchtete Teeküche
-LED-Deckenstrahler (warmweißer Farbton) im Flur
-Langfeldspiegelrasterleuchten in den Büroräumen
-Hochwertiger (sehr strapazierfähiger) Vinylboden in Holzoptik
Die Deckenhöhen im Erdgeschoss sind geringer als im Rest des Hauses.
Derzeit liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird jedoch zum ersten Besichtigungstermin übergeben.
Lage
Bevorzugte Lage im Südwesten Berlins nahe Zehlendorf Mitte. Ruhige Seitenstraße im grünen Villenviertel. Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Zehlendorfer Zentrum.
Sonstige Angaben
Sehr ansprechend gärtnerisch gestaltete Außenanlagen.
Zwei Stellplätze für das 2.OG. und ein Stellplatz für das EG. auf dem Grundstück. Gute Parkmöglichkeiten bestehen in ca. 500 m Entfernung an der Potsdamer Chaussee.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit Lagerfläche für 5,00 €/ m² und Monat anzumieten.
Der Mietpreis für die Büroeinheit im 2. OG. liegt bei 13,50 €/ m² und Monat Kaltmiete (Verhandlungsbasis) zzgl. MwSt..
Nebenkosten: Umlagefähige Betriebskosten analog der Betriebskostenverordnung (anteilige Vorauszahlungen inklusive Heizung 3,55 € pro m² und Monat, zzgl. MwSt.). Für Lagerflächen entfallen 0,75 € pro m² und Monat Heizkostenvorauszahlung.
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Eine Nutzung der Räumlichkeiten als Praxis ist nicht möglich!