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Modernisierte 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse in Hamburg-Lokstedt zu verkaufen
Kaufpreis: € 530.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 530.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 320,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 153.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus welches 1980 erbauten wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet der familienfreundliche Grundriss 4 Zimmer, eine Diele, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 26 m²) ist nach Süden ausgerichtet und durch die großen Fensterelemente hell und lichtdurchflutet. Von hier gelangt man zudem direkt auf die sonnige Terrasse, sowie einer ruhigen und schönen Rasenfläche (Gemeinschaftseigentum). An sonnigen Tagen spendet eine bereits vorhandene Markiese ausreichend Schatten.
Neben dem hell gefliesten Badezimmer welches sowohl eine Dusche als auch eine Wanne bietet, steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beide Sanitärräume wurden im Zuge der großen Renovierung komplett erneuert und auf einen modernen Standard gebracht.
Der Zustand der Wohnung ist in einem absolutem Top-Zustand, da eine komplette Renovierung im Herbst 2014 durchgeführt wurden ist. Hierbei wurden nicht nur alle Wände und Decken neu verputz und gestrichen, sondern die Wohnung erhielt eine neue Einbauküche mit Markengeräten sowie einem neu eingebauten Induktionsherd. Zudem wurde die Wohnung großzügig mit weiteren Steckdosen und Lichtschaltern versehen. Im gleichen Zuge wurde der Sicherungskasten auf den neusten Stand der Technik gebracht.
Der hochwertige Parkettfußboden der in den 90ziger in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt wurde, wurde ebenfalls abgeschliffen, so dass dieser wieder im neuen Glanz erstrahlt. Alle Fußleisten wurden durch Hamburger Leisten ausgetauscht. Die isolierverglasten Fenster wurden zwischen 2007 - 2009 erneuert. Alle Fenster der Wohnung sind, bis auf das in der Küche, mit Außenrollläden ausgestattet.
Ein sehr großer Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser tollen Wohnung und bietet zusätzliche Stellfläche.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für € 20.000,00 erworben werden.
Lage
Im Nordwesten Hamburgs liegt dieser wunderschöne, grüne Stadtteil - Lokstedt. Dank der günstigen Lage des Objekts ist eine sehr gute Verkehrsanbindung vorhanden - durch diverse Buslinien, die sich um die Ecke befinden. Die Fahrt in die Innenstadt beträgt nur ca. 15 Min. Die Autobahnen A23 und A7 und auch den Hamburger Flughafen erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Einkäufe für den täglichen Bedarf - sowie Post, Banken, Cafés und diverse Freizeitanrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das größere und schicke Einkaufszentrum Tibarg und das Nedderfeld Center sind in ca. fünf Minuten mit einem PKW oder bequem mit dem Fahrrad in etwa 8-10 Minuten, erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man bequem mit einem PKW in nur ca. 13. Min. Die unmittelbar angrenzenden grünen Fahrradwege an der Kollau und das Waldgebiet Niendorfer Gehege laden zur netten Fahrradtouren bzw. Spaziergängen. Ein Freibad, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und Ärzte befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist fantastisch. Außerdem stehen in der nahen Umgebung viele Freizeitattraktionen bereit, wie der Hagenbecker Zoo oder moderne Sportanlagen. Das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt! Zu der überregional berühmten und kultigen Eppendorfer oder Winterhuder Szene mit seinen beliebten Straßencafés, Musikclubs und Boutiquen gelangt man in wenigen Autominuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, Befeuerungsart: Erdgas