modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in direkter Zentrumslage 1

Kaltmiete: € 580,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)

Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 885,00

Nebenkosten: € 305,00

Kaution: € 3 Nettokaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 88.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshaues.

### Wohnung- Nr. 3.5 ###

Nettokaltmiete € 580,00 zzgl. € 305,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.

Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 1,5 Jahre ausgeschlossen

Wohn-/Geschäftshaus; Baujahr 1964; neu/modern gefliester Eingangsbereich mit Telefon-Anschluss; Garderobe möglich; neu/modern geflieste Küche mit Essbereich (ohne Einbauküche); großes Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Balkonausgang, neuem/modernem design-Plankenbodenbelag und TV-Anschluss; mittelgroßer West-Balkon (ca. 6 m²); großes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit neuem/modernem design-Plankenbodenbelag; neu/modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss; Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 11 m²) mit neuem/modernem design-Plankenbodenbelag; moderne Kunststofffenster; weiße Innentüren; Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Kabelfernsehen (Willy.tel.).

Modernisierungen:

- neues Badezimmer - 2013/2014 -
- neue Plankenbodenbeläge - 2013/2014 -
- neue Fliesenböden - 2013/2014 -
- neu/weiß lackierte Innentüren und Türrahmen - 2013/2014 -
- neue Heizkörper bzw. neu/weiß lackiert - 2013/2014 -
- neue Elektrik in Kabelfernsehen/Internet & Telefon - 2013/2014 -
- Wohnungstür - 2013/2014 -
- neue Fenster - 2011 -

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand
- 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Wärmeschutz
- neue design-Plankenbodenbeläge in moderner Holzoptik
- Pkw-Stellplatz (ohne Zuordnung) vorhanden
- ein Kellerraum steht Ende 2016 zur Verfügung
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 88,8 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1964,
- Tierhaltung nach Vereinbarung
- Hausmeisterservice für den Winterdienst, die allgemeine Gartenpflege und die Treppenhausreinigung vorhanden

Besonderheit:

- neue energieeffiziente Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung - Ende 2016 -

Lage

Direkte Zentrumslage, Neugrabener Bahnhofstaße 6 in 21149 HH-Neugraben.

Das Stadtteilzentrum Neugraben ist eine gesuchte Wohnlage mit einem Zuzug von derzeit 10.000 Personen, aufgrund von Neubaugebieten und Entwicklung des Bestandes. Viel Grün im Umkreis. Geschäftsstraßen, Fußgängerzone - Marktpassage, Ärzte, Banken, dem neuen Kaufland, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof sind fußläufig in ca. 2 bis 4 Minuten erreichbar. HH-Harburg als Mittelzentrum mit Universität, Behörden, Phoenixcentrum ist mit 10 S-Bahn Minuten in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreicht, mit dem PKW, in Abhängigkeit von der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Der Freiraum im Zentrum von Neugraben wird in der Fußgängerzone - Marktpassage - bis zum Busbahnhof und zur S-Bahn (unter und neben der Fußgängerbrücke) bis Ende 2017 modernisiert, s. Anlage. D.h. die Freifläche vor dem Objekt wird entsprechend modernisiert.

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/Lageplan) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de