Modernisierte 3,5 Zimmer Altbauwohnung mit Wohnküche mitten in HH-Bergedorf! 1

Kaltmiete: € 932,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: ab sofort möglich

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.132,00

Heizkosten: € 90,00

Kaution: € 2.796,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89 m²

bezugsfrei ab: ab sofort möglich

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Durch die großen Fensterflächen ist diese Wohnung sehr hell und freundlich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Sämtliche Fenster sind aus Holz und selbstverständlich isolierverglast.
Die Wohnung wurde teilweise modernisiert und hat in diesem Zuge eine neue Elektrik sowie verputzte und fertig gestrichene, weiße Wände & Decken erhalten. Die Wohnung ist mit Dielenboden, alten Kassettentüren sowie Stuckverzierungen an den hohen Decken ausgestattet. Die Raumaufteilung ist hervorragend: Altbautypisch gehen zwei Wohnräume ineinander über; hier können optimal Wohn- und Essbereich eingerichtet werden.
Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Stellmöglichkeit für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das vierte, halbe Zimmer könnte u.a. hervorragend als Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden. Die Küche ist im Zuge der Modernisierung zu einer großen Wohnküche umgebaut worden. Diese ist mit Herd & Spüle sowie einem neuen Fliesenboden ausgestattet. Das innenliegende Duschbad ist mit weißen Sanitäreinrichtungen, weißen Wandfliesen und Handtuchheizkörper versehen. Das separate WC ist auch in weiß gefliest.
Um sich einen genauen Eindruck von dieser Wohnung zu verschaffen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Das angebotene Mietobjekt befindet sich im Zentrum vom beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf, mitten in einer gewachsenen Umgebung. Der Bergedorfer Stadtkern mit seinem imposanten Bergedorfer Schloss und dem Schlosspark, befinden sich auf der an das Objekt angrenzenden, anderen Bille-Seite. Hier befindet sich auch die Fußgängerzone Sachsentor sowie das City Center Bergedorf (CCB), welches ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsfachgeschäften bieten. Die S-Bahn-Station sowie der Busbahnhof Bergedorf, die eine optimale Verkehrsanbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in das Umland gewährleisten, sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Hamburger Stadtzentrum ist über die Bundesstraße 5 mit dem PKW nur ca. 20 Minuten entfernt. Als überregionale Verkehrsanbindung sind die Autobahnen A1, A24 und A25 mit dem PKW zügig erreichbar.
In der näheren Umgebung sind weiterführende Schulen sowie Kindergärten
ausreichend vorhanden. Freizeitmöglichkeiten wie z. B. das Haus im Park oder das Bille-Bad sowie das Naherholungsgebiet Bergedorfer Gehölz mit dem ansehnlichen Wasserturm sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die ausgezeichnete und grüne Lage.

Sonstige Angaben

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung abgeschlossen. Die Staffelmiete wird wie folgt abgeschlossen:

2018: € 947,-- mtl. nettokalt 2020: € 962,-- mtl. nettokalt
2022: € 977,-- mtl. nettokalt 2024: € 992,-- mtl. Nettokalt

Sofern die neuen Mieter eine Erneuerung der Lackanstriche oder Überarbeitung des vorhandenen Dielenbodens (Abschleifen & Versiegeln) beabsichtigen, gewährt der Vermieter hierfür nach Absprache eine Gutschrift in Höhe von 2 - 3 Nettokaltmieten; abhängig vom Umfang der Arbeiten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf, bzw. -vermietung vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.wohnschmiede-hamburg.de