+++ modernisierte 2-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in Wolfach +++

Kaufpreis: € 48.500,00

Wohnfläche: ca. 53.73 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 48.500,00

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53.73 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt vor den Toren Wolfachs in einem ruhigen Wohngebiet. Vom Wohnzimmer und der Küche aus haben sie jeweils einen direkten Zugang zum Balkon. Die Balkone sind nach Nord-Ost, bzw. Süd-West ausgerichtet. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bringt Ihnen als Kapitalanleger eine Bruttorendite von 6,2%.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung im Keller. Die Fußböden bestehen überwiegend aus Parkett und Fliesen. Im Bad sind die Wände raumhoch gefliest und mit einer Badewanne mit zusätzlicher Duschmöglichkeit ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie einen Fahrradkeller, sowie einen Keller der zur Wohnung gehört.

Lage

Wolfach ist eine Stadt im mittleren Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg (Deutschland). Die Stadt hat ca. 5800 Einwohner und liegt am Zusammenfluss von Wolf und Kinzig im Kinzigtal. Der Wechsel von Tal und Berglagen kennzeichnet das Stadtgebiet, das von 250 bis 880 m Meereshöhe reicht. Selbst Teil des Ortenaukreises, grenzt es an die Landkreise Freudenstadt und Rottweil. Sowohl die Bundesstraße 294 als auch die Landesstraße 96 durchqueren Wolfach. Durch die Kinzigtalbahn ist die Stadt an das Bahnnetz angebunden. Die Kernstadt lässt sich in Teile links und rechts der Kinzig differenzieren. Beide werden durch eine Fußgängerbrücke (Gassensteg) und eine Brücke für den Autoverkehr (Stadtbrücke) verbunden. Rechts der Kinzig befindet sich die sogenannte Vorstadt, an deren Rand die spätgotische Stadtpfarrkirche St. Laurentius steht. Die mittelalterliche Stadtanlage in Querrippenform links der Kinzig dominiert eine breite Marktstraße (heutige Hauptstraße). Sie legt die ursprüngliche Funktion des Stadtteils als Marktort offensichtlich.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 101.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.

Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen