Modernes "Wohnjuwel" mit vielen Extras!

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 320 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 320 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die kernsanierte, massiv gebaute und voll unterkellerte Doppelhaushälfte macht Lust auf Ihr neues Zuhause in beliebter Wohnlage eines Bruchköbeler Ortsteils!

Sie besticht durch Ihre gehobene Ausstattung, ihren hervorragenden Pflegezustand sowie zahlreiche Extras, wie z. B. die Fußbodenheizung im Badezimmer, elektrische und individuell steuerbare Rolläden u. v.m.

Moderne und geschmackvolle ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich über die drei Wohnebenen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Hinzu kommen weitere ca. 34 m² wohnlich ausgebaute Fläche: Die großzügige "Wohlfühloase" mit Wintergarten, Kaminofen und ebenerdigem Zugang zur Sonnenterrasse im lichtdurchfluteten Untergeschoss lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das "kleine, aber feine" Wohndomizil zeichnet sich unter anderem durch seinen uneinsehbaren, top-gepflegten, Garten sowie durch seine in den Jahren 2012 bis 2014 fachkunig, von hiesigen Handwerksbetrieben, vorgenommene Kernsanierung aus: Neues Dach, neues Tageslichtbad mit XXL-Regendusche, neues Gäste-WC, neue Fenster (Dreifachverglasung), neue Heizung, neue Eingangs-/Sicherheitstür, neue Einbauküche, neue Bodenbeläge und, und, und...

Besonders beeindruckend ist das zu einem kleinen Maisonette-/Studiozimmer ausgebaute Dachgeschoss, das sich u. a. hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Eine großzügige Terrasse mit elektrischer XXL-Markise, ein sonniger Garten mit Gartenhäuschen sowie einem Pkw-Außenstellplatz runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Die sukzessive, in den Jahren 2012 bis 2014, kernsanierte, top-gepflegte Doppelhaushälfte zeichnet sich durch zahlreiche Ausstattungsdetails aus, wie z. B.:

* neues Dach
* neue, 3-fach-verglaste, Kunststofffenster
* neues Tageslichtbad mit XXL-Regendusche
* neues Gäste-WC
* Fußbodenheizung im Bad
* neue Heizungsanlage der Fa. Buderus
* neue Öltanks
* neue Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
* neue Einbauküche
* XXL-Markise (elektrisch)
* Wintergarten
* elektrische, individuell steuerbare, Rolläden
* u. v. m

Lage

Die nördlich von Hanau gelegene Stadt Bruchköbel gehört zu den begehrtesten Wohnorten im Main-Kinzig-Kreis. Naherholungsgebiete wie Spessart, Taunus und Vogelsberg laden zu Tagesausflügen mit der ganzen Familie ein. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der direkte Autobahnanschluss über die Anschlussstelle Hanau-Nord an die Bundesautobahn 66 gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Aschaffenburg, Fulda, Gießen und Frankfurt am Main. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe versteht sich an diesem attraktiven Standort von selbst.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen