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Modernes Wohnhaus mit anliegendem Gewerbegrundstück
Kaufpreis: € 405.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1765 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 405.000,00
Käuferprovision: 3.0 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1765 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 98.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses moderne Wohnhaus wurde 2002 in Stadtrandlage errichtet. Die hell verputzte Außenfassade wurde mit hellgrauen Kunststofffenstern kombiniert.
Durch das integrierte Büro mit separatem Eingang verbinden Sie hier Beruf und Privatleben auf ideale Art und Weise.
Ausstattungsbeschreibung
Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, G-WC, zwei Kinderzimmer (heller Parkettboden), heller Wohn-Essbereich (helles Parkett und bodentiefe Fenster) mit Kamin und Zugang zum Garten und der Südterasse, Küche (jeweils über eine Schiebetür sowohl aus dem Hauswirtschaftsraum als auch aus dem Wohnbereich zu erreichen), Hauswirtschaftsraum (mit Einbauschränken, Waschmaschinen- u. Trockner-Anschluß) und anliegender Heizungsraum, über einen Seiteneingang gelangen Sie trockenen Fußes vom Carport mit anliegendem Abstellraum ins Haus.
Obergeschoss:
über die Treppe aus dem Wohn-/Essbereich erreichen Sie das Obergeschoss, Flur (heller Parkettboden), Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum modernen Badezimmer (ebenerdige Dusche, 2 Waschbecken, Wanne), aus dem Flur des Obergeschosses erreichen SIe auch die große Dachterrasse.
Der gewerblich nutzbare Bereich besteht aus:
einem großen Büroraum (ca. 27 qm) mit anliegendem WC. Ein weiteres Zimmer (ca. 11 qm) kann wahlweise von der Wohnung oder dem Büro genutzt werden (hierzu müsste eine Tür versetzt werden. Der Bürobereich ist über eine Zwischentür sowohl aus dem Wohnbereich als auch über eine Außentreppe erreichbar.
Büro und Wohnhaus sind über eine separat schaltbare Alarmmeldeanlage gesichert. Die Schlafräume und der Wohn-/Essbereich verfügen über Außenrollläden (tw. elektrisch). Der Fußbodenbelag in allen Wohn/Schlafzimmern besteht aus hellem Parkettboden, in Flur, Küche und Bädern aus antrazitfarbenem Steinzeug. In diesen Bereichen ist auch eine Fußbodenheizung installiert. Die Innenwände sind mit Gipsputz versehen und hell gestrichen. Der angelegte Garten ist nicht einsehbar.
Auf dem Dach des Wohnhauses wurde Ende 2008 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von da. 4,8 kWp installiert. Die bis 2028 garantierte Einspeisevergütung kann übernommen werden.
Lage
Das Objekt befindet sich im Westen der Kreisstadt Vechta. Die Innenstadt, das Krankenhaus, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Radius von ca. 1,5 Kilometern auch mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstige Angaben
Das Wohngrundstück hat eine Größe von ca. 665 qm. Ein dahinterliegendes Grundstück (ca. 1.100 qm) ist gewerblich zu nutzen und ist im Preis enthalten.
Sofern gewünscht können anliegende Gewerbeflächen von ca. 2.600 qm hinzuerworben werden.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen