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*MODERNES WOHNERLEBNIS ca. 240m² mit besonderer Eleganz und Sauna* 1
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 631 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 631 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Fordern Sie sich ein ausführliches Expose an!
Ihr neues Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, liegt in ruhiger Stadtlage von Euskirchen und wurde fortlaufend modernisiert
Ihr Zuhause befindet sich in einem außerordentlich gepflegten und guten Zustand. Es eignet sich aufgrund der durchdachten Architektur ideal als großzügiges Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder aber auch als Zweifamilienhaus unter Renditegesichtspunkten zur Vermietung.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen einen überschaubaren Garten, helle, geräumige Wohnräume, zwei Badezimmer, ein Gäste WC, eine Küche, eine Sauna und zwei Garagen. Auf ca. 240m² Wohnfläche und ca. 631 m² Grundstücksfläche verteilt sich Ihr Wohnglück. Dieses schöne freistehende Ein/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994 wird Sie begeistern. Hier dürfen Sie Ihre Kreativität ausleben und Ihre Gestaltungsvorstellungen einbringen, oder einfach direkt einziehen.
Genießen Sie den Rundgang durch Ihr zukünftiges Haus. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über 2 Etagen sowie eine Vollunterkellerung.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Gäste WC, einer Küche, dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. In Ihrem neuen, ca. 31m² großen Wohnzimmer bieten sich viele Möglichkeiten die Möbel großzügig zu positionieren. Ein Essbereich, sowie eine große Wohnlandschaft könnten in Ihrem neuen Zuhause ihre neue Bestimmung finden.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrer ca.50 m² großen überdachten Terrasse, welche Ihnen ein gemütliches Beisammensein nach Feierabend ermöglicht. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Terrassenmöbel zu platzieren. Ihr Garten ist von einer angenehmen Größe, sehr gepflegt und mit Liebe zum Detail gestaltet. Entspannen Sie bei einem Ihrer Lieblingsbücher und lassen Sie die Seele baumeln.
Ausstattungsbeschreibung
In Ihrer Küche haben Sie ausreichend Platz, um sich kulinarisch mal so richtig auszutoben. Eine wertige Einbauküche mit ausreichend Staumöglichkeiten für die alltäglichen Küchenutensilien kann gegebenenfalls übernommen werden. Das große Fenster bietet angenehmes Licht.
Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell nutzen.
Ihr Wohlfühlbad ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer großen Badewanne ausgestattet. Lassen Sie sich an kalten Wintertagen ein heißes Bad ein und erholen Sie sich von einem anstrengenden Tag.
Ein Gäste WC mit Fenster darf in Ihrem neuen Heim nicht fehlen. Im Wohnraum des Erdgeschosses wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, Lassen Sie sich von dem Charme dieses Hauses verzaubern.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, welche Sie individuell nach Ihrer Vorstellung nutzen können. Die Räume haben einen sehr schönen Lichteinfall und sind modern und freundlich gestaltet. Alle Böden sind hier ebenfalls mit hellen Bodenbelägen ausgestattet. Ein weiterer Raum lässt sich als Küche oder weiteres Zimmer nutzen.
Das große Badezimmer, Ihre Oase der Entspannung ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das große Fenster sorgt für genügend Helligkeit und Frischluft. Helle Fliesen glänzen in einem freundlichen, zeitlosen Design. Für den täglichen Gebrauch sind diverse Ablagemöglichkeiten vorhanden.
Im Untergeschoss finden Sie einen Partyraum, eine Waschküche, ein WC und eine Sauna mit Dusche. Genießen Sie den Luxus Ihres eigenen Saunabereichs.
Lage
Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gasbrennwerttherme. Das Warmwasser wird praktischerweise über die Heizung erwärmt. Ihre Fenster sind mit Rollläden versehen, dies erspart im Winter hohe Heizkosten und schützt im Sommer vor Überhitzung der Räume. Eine Garage mit ca. 22 m² und eine zweite mit ca.17 m² gehören ebenfalls zu Ihrem neuen Zuhause. Jede Garage verfügt über einen Zugang zum Garten. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt auch hier über Heizungen oder Heizungsanschlüsse. Es sind bereits zwei Stromzähler im Haus vorhanden, sodass eine Nutzung als Zweifamilienhaus sofort möglich wäre.
Dieses Haus müssen Sie sich anschauen. Es wurde erst im Jahre 2015 komplett renoviert. Daher brauchen Sie nur noch ein wenig Farbe an die Wände bringen und können sofort einziehen.
Sie wohnen zentral - aber dennoch absolut ruhig. Euskirchen insgesamt gewinnt zunehmend an Attraktivität. Die florierende Infrastruktur und zuletzt der Bau der einmaligen Badewelt sprechen eine eindeutige Sprache.
Dieses schöne Haus befindet sich im nobelsten und teuersten Wohnareal der Kernstadt Euskirchen.
Es gibt dort große Parkanlagen, wie der Schillerpark mit einem Entenweiher, als auch der Stadtwald, der als Freizeitwald umgestaltet wurde. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt Euskirchen, die Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs anbietet, sei es eine Shoppingtour, ein Haushaltseinkauf, oder Sie möchten einfach nur bei einem Kaffee in einem der zahlreichen Gastronomieobjekten Euskirchens entspannen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, u.a. wegen des dortigen Bahnhofs. Auch die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses schöne Haus ist ideal für eine nette Familie oder ein nettes Paar mit viel Raumanspruch für einen Kaufpreis von nur 379.000,-EUR, inkl. Garagen, zzgl. 3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt.
Sonstige Angaben
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Rolladen, modernisiert