Modernes Wohnen in ruhiger Lage!

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 301 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 536 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 301 m²

Grundstück: ca. 536 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Hier werden Sie sich wohlfühlen!
Ihr neues Zuhause empfängt Sie bereits beim Betreten mit Exklusivität und Großzügigkeit und zeichnet sich durch einen präzise durchdachten Grundriss aus. Von der repräsentativen Eingangshalle aus gelangen Sie im Erdgeschoss in den offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Fußbodenheizung. Durch die bodentiefen Fenster eröffnet sich ein herrlicher Blick in den Süd-West-Garten.
Die angrenzende Einbauküche ist mit einer Kochinsel funktional eingerichtet.
Im Obergeschoss befinden sich mit beeindruckenden Raumgrößen drei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und modernem Bad en suite.
Ihre Kinder oder Gäste können auf dieser Ebene neben einem großen umlaufenden Balkon zusätzlich den Komfort eines separaten Badezimmers mit Dusche genießen.
Im Untergeschoss haben Sie die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zu realisieren oder die Räumlichkeiten z.B. als Büro oder Gäste-bzw. Wellnessbereich mit Sauna zu nutzen.
Die Doppelgarage ermöglicht einen unmittelbaren Zutritt zum Haus und in den schönen Garten.
Lassen Sie sich von dieser hellen, einladenden Immobilie begeistern und nutzen Sie diese einmalige Chance für Ihr neues Zuhause!
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.
Östringen liegt im Norden des Landkreises Karlsruhe in
Baden-Württemberg und zählt derzeit ca. 12.800 Einwohner.
Zu Östringen gehören neben der Kernstadt die Stadtteile
Odenheim, Tiefenbach und Eichelberg. Durch die nahe
gelegene B3 sowie die A5 und A6 ist die Gemeinde an das
regionale und überregionale Straßennetz gut angebunden. In
Östringen befinden sich das Leibniz-Gymnasium, die
Thomas-Morus-Realschule und die Silcher-Grund- und
Hauptschule wie drei Kindergärten. Die Infrastruktur bietet
gute Einkaufs-und Sportmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung.
Nähere Informationen erhalten Sie unter www.östringen.de

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 100,50, Ölheizung, Baujahr: 2003, Energieklasse: D

Dieses Objekt wird Ihnen von der Firma Hudak Immobilien GmbH angeboten, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hudak Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg