Modernes Wohnen in einem ehemaligen Stall zwischen Gutshaus und Wiesen!

Kaufpreis: € 79.900,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 803 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.900,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 803 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus der etwas anderen Art - mit ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Flur. Hinzu kommen die Veranda, sowie zwei 1999 massiv gebaute Garagen. Zusätzlich ist im Dachgeschoss auf einer Grundfläche von ca. 120 m² der Ausbau von weiterem Wohnraum möglich. Das Reihenmittelhaus wurde in den Jahren 1995-1997 vom ehemaligen Stall komplett neu zum Wohnhaus ausgebaut, wobei schöne charakteristische Merkmale wie Mauerwerk und Fachwerk erhalten blieben und auch aufgearbeitet wurden. Das Grundstück umfasst ca. 803 m².

Die Außenwände des ursprünglich um 1920 erbauten Stallgebäudes sind massiv und ca. 70 cm stark. Die Innenwände sind ca. 11,5 cm bis 17,5 cm stark. Die Fassade wurde verputzt. Das Flachdach mit ca. 25° Neigung und Dachliegefenstern wurde 2010 erneuert und mit Betondachstein eingedeckt. Ebenso erhielten die Schornsteine im Jahr 2010 neue Schornsteinköpfe. Die Zwischendecke wurde ebenfalls 2010 isoliert. Die Kunststofffenster sind allesamt grün beschichtet und mit Marmorfensterbänken versehen. Die Außentüren bestehen aus Aluminium und die Innentüren aus Kiefernholz. Beheizt wird das Haus durch Nachtspeicheröfen der Marke Dimplex versorgt über günstigen Nachtstrom. Auch die Warmwasseraufbereitung (Boiler ca. 120 Liter), sowie die Versorgung der Fußbodenheizung in Bad, Küche und Flur erfolgt sparsam über den Nachtstrom.

Das Haus verfügt über zwei Zugänge durch die Vordertür gelangen Sie in den zentralen Flur, von welchem alle Zimmer des Erdgeschosses erreichbar sind. Über den Hof gelangen Sie durch die Veranda in die großzügige Küche und von hier aus dann ebenfalls in den Flur. Weiterhin befinden sich hier zwei Schlafzimmer, das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie der praktische Hauswirtschaftsraum. Über die offene Massivholztreppe gelangt man dann in das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Dies wirkt mit ca. 120 m² Grundfläche durch eine Vielzahl an Dachliegefenstern hell und Loft-artig. Wasser und Abwasserleitungen liegen hier bereits an und auch isoliert wurde das Dachgeschoss bereits. Hier ließe sich also eine tolle, großzügige Loftwohnung mit traumhaftem Blick über die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder schaffen!

Das Grundstück umfasst ca. 803 m², ist teilweise umfriedet und bietet neben schön angelegten Beeten und Blumenrabatten auch ausreichend Rasenflächen und Platz zur Gestaltung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen. 1999 wurden zwei massiv gebaute Garagen mit Abstellraum, Holzunterstand und elektrischen Sektionaltoren erbaut. Diese sind mit einer schönen naturbelassenen Stülpschalung aus Lärchenholz versehen.

Ausstattungsbeschreibung

Erschließung:
Strom (öffendlichen Netz)
Wasser (öffendlichen Netz)
Abwasser (öffendlichen Netz)
Gas (öffendlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL (16.000)
TV SAT

Ausstattung Haus:
Außenwände: massiv, ca. 70 cm stark
Fassade: Putz
Innenwände: massiv, ca. 11,5 cm bis 17,5 cm stark
Dach: Flachdach mit ca. 25° Neigung, Dachliegefenster, neue Schornsteinköpfe (2010), Isolierung Zwischendecke (2010)
Dacheindeckung: Betondachstein
Fenster: Holzfenster aus Mooreiche, grün beschichtet mit Marmorfensterbänken
Außentüren: Aluminium
Innentüren: Kiefernholz
Heizung: Nachtspeicheröfen (Dimplex) über Nachtstrom, Warmwasseraufbereitung (Boiler ca. 120 Liter) über den Nachtstrom, Fußbodenheizung in Bad, Küche u. Flur über Nachtstrom

Ausstattung Grundstück:
Garage: 2x (1999) massiv gebaut (ca. 24 cm Kalksandstein), Dach: Trapezblech mit Filz, Stülpschalung aus Lärchenholz, Beleuchtet, elektr. Sektionaltore, + Abstellraum u. Holzunterstand
Umfriedung: teilweise
Gepflasterte Wege/Zufahrten
Garten-/Rasenflächen

Lage

Objektlage:
Das Reihenhaus befindet liegt am Ortsrand von Klocksin, mit herrlichem Blick über die angrenzenden Wiesen, Wälder und Felder und nahe dem Gutsgarten und des Gutshauses Klocksin. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich weitere Einfamilien- und Reihenhäuser. In ca. 700 m Entfernung befindet sich ein schöner Bade und Angelsee.

Ort & Umgebung:
Der kleine Ort Klocksin liegt zwischen Waren und Teterow. Die ca. 20 km² große Klocksiner Seenplatte, die aus einer Schmelzwasserrinne der nördlichen Hauptendmoräne mit der letzten Eiszeit entstanden ist, bietet beispielsweise mit dem Flachen See, sowie dem Tief-, Hof- und Bergsee für Paddler eine beliebte Wasserwanderstrecke. Das Gutshaus in Klocksin, das auch Gemeindesitz ist, hat einen romantischen Gutsgarten, der den Weg zum See unter einem Schattendach erleben lässt.

Entfernungen:
Der Ort Klocksin ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis nach Waren ca. 20 km
2. bis nach Teterow ca. 17 km
3. bis zur nächsten Autobahnabfahrt A19 (Abfahrt 15, Linstow) ca. 17 km

Sonstige Angaben

Baujahr: 1920
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 125,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieeffizienzklasse: D

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2