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Modernes Wohnen in der Nähe der Fußgängerzone in altersgerechter Ausführung 7
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 133.8 m²
Zimmer: 5
Parkett, Lift, Behindertengerecht, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 133.8 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen in zentraler Lage in der Nähe der Fußgängerzone mit altersgerechter Ausführung .
Ausstattungsbeschreibung
Wohnen zentraler Innenstadtlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.
Neubau von attraktiven Eigentumswohnungen sowie Ladenlokalen mit moderner Technik in gefragter Stadtlage, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.Hier entsteht ein attraktives neues Quartier mit mehreren Mehrfamilienhäusern in gefragter Innenstadtlage mit beruhigtem Innenbereich. Es entstehen mehrere Häuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen in separaten Hauseingängen in moderner Architektur, guter handwerklicher Ausführung, moderner Technik und. einer altersgerechten Konzeption. Im Objekt wird eine Tiefgarage zur Parkierung der Fahrzeuge eingebaut. Ebenso befinden sich in dieser Ebene Keller- und Nebenräume
Die Beheizung erfolgt über eine moderne moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung oder alternativ eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Die Ausführung erfolgt im Standard KfW-Effizienshaus 55. Gemäß Baubeschreibung sind folgende Ausstattungsmerkmale vorgesehen: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, bodengleiche Duschen, kostengünstige Aufzüge/Lifte, schöne Fliesen (Materialwert 40 EUR) sowie attraktive Parkettböden (Materialwert 50 EUR) vor. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 34 C 13 im Obergeschoß des Gebäudeteils C (Innenbebauung Maarstraße)
Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Eßbereich mit integrierter Küche von ca. 44 mit Zugang auf den schönen Balkon. An den Wohnraum ist ein Büro von ca. 10 m² sowie der Abstellraum angegliedert. Das Büro könnte auch als separate Küche genutzt werden.
Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer 1 von ca. 16 m², das Kinderzimmer von ca. 12 m², das Bad mit Fenster von ca. 9 m² sowie das weitere Schlafzimmer mit Ankleide und zugeordnetem Duschbad .
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca 134 m².
Der Wohnung ist ein Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet, was über den Aufzug erreichbar ist.
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz in der Tiefgarage für 19.000 Euro zu erwerben.
Der Baubeginn ist für 2016 vorgesehen.
Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit guter Bonität und entsprechenden Referenzobjekten.
Der Energieausweis ist in der Bearbeitung. Das Objekt wird die Energieklasse A + erhalten.
Lage
Trier, zentrale Innenstadtlage. Sie erreichen die Porta-Nigra sowie die Fußgängerzone in wenigen Gehminuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Gleichermaßen ist der Hauptbahnhof sowie die Busbahnhöfe auf kurzen Wegen erreichbar.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 55 erfüllt. Dies führt dazu, daß ein Betrag von 50.000 Euro zu günstigen Zinsen, derzeit ab 0,75 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren in Anspruch genommen werden kann. Ebenso wird ein zinszuschuß von 2.500 EUR gewährt. Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind möglich, beim KfW-Darlehen Effizienzhaus 55 sogar in beliebiger Höhe.
Die KFW-Bank ändert ab April ihre Förderprogramme. Dann wären bei der derzeitigen Energieklasse KFW-Effizienshaus 55 Darlehen von 100.000 EUR zu attraktiven Zinsen möglich (derzeit 0,75 %) Ebenso ist ein Zuschuß von 5.000 EUR möglich.
Wir dürfen Sie auf eine geplante Neuerung im Vermietungsfalle hinweisen:
Es besteht die Möglichkeit neben der normalen Abschreibung von 2 %, eine Sonderabschreibung in 3 Jahren von 29 %, bezogen auf 2.000 EUR pro qm Wohnfläche, im Falle einer Vermietung in Anspruch zu nehmen. Das entsprechende Gesetz hierzu ist in Arbeit; das Bundeskabinett hat bereits den notwendigen Beschluss gefasst. Voraussetzung hierzu ist die Vermietung auf 10 Jahren nach Bauantragsstellung ( nach dem 1.1.2016 ). Dieses Objekt erfüllt die Vorgaben.
Lassen Sie sich beraten. ca. 250 weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de