Modernes Wohnen in der ehemaligen Mühle! 2

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 227 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 227 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 014-00212

Zweifamilienhaus in 47906 Kempen

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Endenergieverbrauch: 188,60kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas

Modernes Wohnen in der ehemaligen Mühle!

Hier bieten wir Ihnen eine ganz besondere, historische sowie großzügige Immobilie an, die dem Vernehmen nach um 1870 im Zentrum von Kempen auf einem ca. 227 m² großen Grundstück erbaut wurde.

Die geschätzte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 260 m² (Bauchzeichnungen liegen uns leider nicht vor) und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten wie folgt:

Wohnung I (ca. 150 m²):

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und Gäste-WC; großzügiges, gemütliches Wohnzimmer (mit Kamin), offener und von Licht durchfluteter Koch- und Essbereich (mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum).

Sowohl von der Diele als auch von der Küche aus gelangen Sie in den netten Garten. Ausgestattet mit einer Terrasse und einem kleinen Rasen können Sie hier Ihren Feierabend so richtig genießen.

Obergeschoss: Über eine schöne Holztreppe geht es in den oberen Flur (auch gut als Büroecke nutzbar), Schlafzimmer I, Bad I (mit Dusche), Schlafzimmer II, Bad II (mit Dusche und Wanne) sowie Balkon.

Wohnung II (ca. 110 m²):

Obergeschoss: Durch einen Vorraum im Erdgeschoss (als Garderobe nutzbar) kommen Sie in einen offenen gestalteten Koch- und Essbereich. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC.

Dachgeschoss: Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang auf die tolle Dachterrasse, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Badezimmer (mit Eckwanne und separater Dusche).

Die Dachterrasse ist ein echtes Highlight, hier verweilen Sie inmitten der Kempener Innenstadt. Besonderen Charme hat diese Etage auch durch ihre moderne Gestaltung, kombiniert mit offen gelegten Holzbalken.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992); in der Wohnung I inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung, in der Wohnung II erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Fenster haben zum Teil Holz- und zum Teil Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.

Um das Jahr 1998 erfolgten wesentliche Sanierungen, z. B. Dach (inkl. Dämmung), Elektrik und Leitungen.

Die sanitären Anlagen sind ebenfalls modernisiert und freundlich gefliest.

Hinweis: Wohnung I wird bezugsfrei; Wohnung II ist zurzeit vermietet (EUR 550,-- monatlich).

Das Haus liegt in der Kempener Innenstadt. Die weitläufige Fußgängerzone mit zahlreichen, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist also quasi vor der Tür. Behagliche Cafés, originelle Restaurants und urige Kneipen laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Kempen hat eine hohe Wohnqualität und ist äußerst beliebt. Sicher nicht zuletzt wegen der optimalen Infrastruktur. Sie finden hier sämtliche Schulformen, Kinderbetreuungen jeder Art, Ärzte vieler Fachrichtungen, ein Krankenhaus. Darüber hinaus vielfältige öffentliche und private Sport-, Kultur- und Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A 40 (in Richtung Venlo / Ruhrgebiet), A 44 (in Richtung Düsseldorf) und A 57 (in Richtung Köln) sind hervorragend. Kempen besitzt außerdem einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Düsseldorf bzw. Krefeld. Die Flughäfen in Düsseldorf und Weeze sind jeweils ca. 30 Autominuten entfernt.

Diese besondere Immobilie (ehemalige Mühle) kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 399.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492-148.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 260,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05166001