Modernes Wohnen in alter Scheune zwischen Traunstein und Chieming 2

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 331 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 331 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zwei Landsitze entstehen auf dem Grundstock der Scheune eines wunderschönen Bauernanwesens im alpenländischen Wohnstil. Das Bauernhaus aus dem Jahre 1844 bildet, zusammen mit dem in 1993 neu errichteten Zuhaus und der äußerst großzügigen Tenne, eine einzigartige Hofstatt inmitten des herrlichen Chiemgaus.
Das Ergebnis ist ein Ensemble aus zwei exklusiven Wohnungen, die traditionelle und moderne Elementen, offenes Wohnen und den Charme bäuerlichen Wohnambientes stilvoll kombinieren. Es offenbart sich besondere Großzügigkeit, die Platz für Freiräume und private Bereiche bietet, Galerien vermitteln ein offenes Wohngefühl, die traumhafte Dachterrasse sowie die Gartenanteile lassen das Innen mit dem Außen verschmelzen.
 
Im Erdgeschoss der "Scheune 2" befinden sich die beiden zu Ihrer Wohnung gehörigen Garagen. Durch die Verbindungstür gelangen Sie in die großzügige Diele. Weiters findet sich hier ein separaterArbeitsbereich, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Dies ermöglicht Ihnen eine ideale Trennung von Wohnen und Arbeiten.
Über den offen gehaltenen Aufgang gelangen Sie in die eindrucksvolle Wohndiele. Platz für Ihre Küche, Ihren Ess-und Wohnbereich verwirklichen Sie auf den angrenzenden 70 m². Die großen Fensterfronten zu Ihrer sonnigen Dachterrasse verbinden Sie mit der natur. Auf dieser Ebene findet sich weiters ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en-suite.
Über eine Treppe geht es ins Dachgeschoss mit dem herrlichen Sichtdachstuhl. Die großzügige Wohndiele mit über 50 m² Fläche lässt Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Wohn- oder Schlafräume runden das Platzangebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Bau in 36,5er Ziegel, perlitgefüllt - Holzfenster, 3-fach; Industrie-Glaselemente in der Fassade - Vollholz-Türen - Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen nach Wahl - €45/m² (Bruttopreise) - Elektrische Rollläden -Bäder in gehobener Ausstattung, bodengleiche Duschen, freistehende Badewanne - Treppen in Holz-Stahl-Konstruktion - Kaminofenanschluss - Lichtatrium - Terrasse und Garten in beiden Wohneinheiten - Zwei Garagen pro Wohneinheit im Kaufpreis inklusive - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Heiztechnik: Holzhackschnitzel/Fernwärme - Rohinstallation für PV-Anlage - Energiestandard kfw 55 Energieausweis wurde beantragt

Lage

Der moderne Landsitz entsteht in idyllischer Weilerlage, dennoch sehr zentral zwischen Salzburg und München im Herzen des Chiemgaus gelegen.
Spricht man vom Chiemgau, so sind nicht nur die Chiemgauer Alpen landschaftsprägend, sondern auch die vielen vorgelagerten Seen. Der nahegelegene Chiemsee (5 km) ist mit 82 km² der größte. Die Vorzüge liegen in einer landschaftlichen Schönheit, einem abwechslungsreichen Freizeitangebot im Sommer sowie im Winter und einem reichhaltigen Veranstaltungsprogramm.
Grundversorgung bietet das angegliederte Örtchen Erlstätt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Betreuungsangebote für Kinder, Schulen und medizinische Versorgung finden Sie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kreisstadt Traunstein.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern