Modernes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone 1

Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 530 m²

Grundstück: ca. 360 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns zu bezahlen.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 530 m²

Grundstück: ca. 360 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrparteienhaus wurde im Jahre 1968 als voll unterkellerter Massivbau erbaut. Insgesamt befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohnungen im Haus. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Gasetagenheizungen.Der Eigentümer hat das Haus in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, sodass der Allgemeinzustand sowie der Ausstattungsstand der einzelnen Einheiten als ordentlich zu bezeichnen ist.Der Eigentümer nutzt die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss selbst. Diese wird im Zuge des Verkaufes mietfrei übergeben. Eine mögliche Eigennutzung des Ladenlokals ist somit denkbar.Zusammenfassend ist zu sagen, dass die Substanz als auch die Lage der der Immobilie überzeugen. Eine nachhaltige Vermietung sollte somit auch zukünftig gewährleistet sein. Das Mehrparteienhaus eignet sich unserer Meinung nach sowohl zur langfristigen Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.

Ausstattungsbeschreibung

- ansprechendes Gebäude
- attraktive Grundrisse / zeitgemäße Ausstattung
- übersichtliche Gebäudestruktur
- fortlaufend modernisiert
- Beheizung durch Gasetagenheizung
- zentrale Lage mit guter Frequentierung / Fußgängerzone

Lage

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Süden im belebten Stadtteil Wanheimerort. Er überzeugt durch ein gut bürgerliches Ambiente und durch ein funktionierendes Stadtteilzentrum. Direkt in diesem Zentrum liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz auf der Fußgängerzone. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich somit allesamt in der direkten Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Zudem ist zu erwähnen, dass man sowohl in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn in der Duisburger Innenstadt als auch an der Düsseldorfer Stadtgrenze (Kaiserswerth) ist.

Sonstige Angaben

- Mieteinnahmen p.a. (Soll) : 49.800,00 EUR ;

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten gehen zu Lasten des Käufers. An dieser Stelle weisen wir außerdem noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollten Sie das von uns nachgewiesene Objekt bereits kennen, dann teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Der Energieausweis liegt uns aktuell noch nicht vor. Wir haben diesen bereits beim Eigentümer bereits angefordert.