Modernes Wohn-und Geschäftshaus in bester Lage von Bockhorn

Kaufpreis: € 244.900,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1325 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 244.900,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 1325 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit viel Spielraum und guter Perspektive und Ausbaureserve steht zum Verkauf.

Diese einmalige Lage, mitten im Ortskern von Bockhorn, das findet man sehr selten.

Ein gemütlich, modern renoviertes Einfamilienhaus für 5-6 Personen wurde hier vor gut 6 Jahren von den jetzigen Eigentümern geschaffen.

Dazu erwirbt man eine gut vermietete 160 qm große Gewerbefläche die direkt an das Haus angrenzt. Der jetzige Mieter ist bereits seit vielen Jahren dort angesiedelt.
Ein sehr selten zu findendes solides und für beide Seiten zufriedenes, angenehmes Mietverhältnis. Die Mieteinnahmen können kalkulatorisch auch als Eigenkapital gewertet werden.

Auch selten in Ortsmitte, ist der große Garten. Hier können die Kinder nach Lust und Laune toben.

Das Wohnhaus mit seinen 160 qm wurde mit viel Liebe vor ca. 6 Jahren renoviert.
Eigentlich ein Neubau, da von innen die Innenwände mit einer neuen Porenbetonmauer neu gedämmt wurden.
Die Wände wurden verschoben, die Fenster, Türen, Eingangstür, Rolläden, die Fussböden, die Einbauküche (im Preis enthalten) komplett erneuert.

Somit ergeben sich im EG der Flur, Bad mit Dusche, Elternschlafzimmer, große Wohnküche, Wohnzimmer 1 und 2, Esszimmer.

Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Bad mit Dusche und der Flur mit der Treppe nach unten.

Weiter gibt es noch einen Teilkeller, einen Zwischentrakt, einen HWR, eine Garage, eine Werkstatt und den bereits oben beschriebenen Laden. Diese Nutzflächen betragen in etwa 50qm.

In Vollendung ist gerade der Wintergarten, bzw. die Erweiterung des Wohnzimmers.
Hier ist die Fertigstellung in kürze anvisiert.

Gerade neu installiert, ist die Brennwertheizung von Brötje WBG 28 evo EcoTherm plus .
Eines der besten Heizungen auf dem Markt.

Gerne verabreden wir uns zu einem Besichtigungstermin unter 0151-22344510

Lage

Der Ort Bockhorn selbst liegt nur ca. 7 km von der Nordsee entfernt und die lang gezogene Flächengemeinde grenzt im Bereich der Ortsteile Adelheidsgroden und Petersgroden sogar direkt an den Jadebusen.

Das südliche Gemeindegebiet endet an der Grenze zum Ammerland in einem schönen Naturschutzgebiet, dem Bockhorner Moor. Entlang der Radwanderwege durch unser Naturerlebnis Südliches Friesland entdecken Sie die Schönheit der Gemeinde und der gesamten Friesischen Wehde.

Die Einwohner schätzen das Wohnen in einer landschaftlichen Ruhezone. Die nächstgrößeren Städte Wilhelmshaven und Oldenburg sowie die gesamten Nordseeküstenbäder sind nicht weit entfernt und über eine gute Autobahnanbindung bzw. durch ein gut funktionierendes öffentliches Personennahverkehrsnetz problemlos zu erreichen.

Besonders freuen würde ich mich, wenn wir Sie bald in unserer Gemeinde begrüßen dürften.

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen:

Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen frei bleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitergabe der Objekte an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss wird -wenn nicht unverzüglich Widerspruch erfolgt - als bisher unbekannt anerkannt. Bei Abschluss eines Vertrages sind 5,95% Provision zum Gesamtpreis inkl. 19% MwST vom Käufer zu entrichten, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite.

Stichworte:
Gesamtfläche: 345,00 m², Sonstige Fläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 30,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen