Startseite > Immobilien > Haus kaufen > München (Kreis)
Modernes Wohn- und Geschäftshaus im Münchner Speckgürtel 1
Kaufpreis: € 1.650.000,00
Wohnfläche: ca. 570.5 m²
Grundstück: ca. 1068 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.650.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 570.5 m²
Grundstück: ca. 1068 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sehr solides Investment.
Wir bieten Ihnen ein sehr ansprechendes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Sichtbarkeit in einer eigenständigen Gemeinde im Süd-Osten Münchens.
Das in sehr gutem Zustand befindliche Anwesen wurde 1993 errichtet.
Es besteht aus
2 Laden-/Einzelhandelsflächen im EG
2 Büros im 1. OG (zusammenlegbar)
2 Wohnungen im DG
Im EG befindet sich zwei Einzelhandelsgeschäfte
Eines davon ist durch eine innenliegende Treppe direkt mit dem UG verbunden. Die Gewerbefläche beträgt hier ca. 174 m²
Ein zweites Geschäft bemißt ca. 73m².
Das OG beinhaltet zwei Büros mit je 83,7m² und 80m².
Im DG sind zwei helle Wohnungen mit je 71 m Wfl. Und 65 m Wfl.
vorhanden. Zu beiden Wohnungen gehört je ein großen Balkon.
Das optisch ansehnliche und sehr gepflegte Gebäude in massiver Bauweise ist voll unterkellert.
Zum Anwesen gehören 1 Garage und 13+4 Stellplätze
Das Mieterklientel ist teilweise sehr langjährig im Objekt. Die Mieteingänge sind pünktlich.
Eine Bürofläche von ca. 160m² könnte bei Bedarf vom Erwerber kurzfristig selbst genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 in sehr guter Bauqualität
errichtet und befindet sich in Top-Zustand. Es stehen auf Jahre hinaus keinerlei
Reparaturen an, welche über eine normale Pflege und Wartung des Objektes
hinausgehen. An der Vorderseite des Hauses ist eine optisch sehr ansprechende
und wartungsfreie Warzalitfassade ( Holz mit Kunstharz verpresst, bietet extremen
Schutz gegen Nässe und mechanische Beanspruchung ), an der Rückseite ist eine
Lärchenholzverkleidung angebracht. Die vorhandene Wärmedämm,ung sorgt für
einen extrem niedrigen Betriebs/- Heizkostenverbrauch. Dies bewiesen vorliegende
Abrechnungen.
Lage
Hervorragende Lage an befahrener Straße am Rande des Ortszentrums.
In ca.1km (12 Gehminuten) erreichen Sie die S-Bahn (S7).
Von hier aus sind es ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz.
Eine Bushaltestelle liegt in wenige Meter vom Anwesen entfernt.
Zur A-99 sind es weniger als 3km.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1993
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Angaben zum Energieausweis
Baujahr ca.: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert in kWh/(m2*a): 88
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweis gültig bis: 23.10.2018
Energieausweis vom: 23.10.2008
letzte Modernisierung: 1993
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sehr geehrte Investoren,
Sie haben das Internet gewählt, um schnellstmöglich Informationen über Ihre Traumimmobilie zu erhalten.
Damit wir diesen Wunsch auch zeitnah erfüllen können, bitten wir Sie, folgende persönliche Daten bei der elektronischen Anfrage einzutragen:
Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail.
Wir versprechen Ihnen, die Daten ausschließlich zur Suche und zum Angebot eines für Sie geeigneten Objektes zu verwenden und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Es wäre hilfreich, einige Rahmendaten Ihres "Traumobjektes" wie Bürofläche, maximaler Preis, Stadtteile bzw. Orte zu bekommen.
Dann könnten wir Sie schnell mit unseren Informationen versorgen, sobald wir neue, für Ihr Investitionsziel passende Objekte hereinbekämen.
Herzlichen Dank und einen raschen Erfolg bei Ihrer Anlageentscheidung wünscht
Ihr Immobilienberater der Alexander Heim-Kiechle GmbH
P.S. Irrtum und Änderungen der Angaben sowie ein Zwischenvermarktung (Verkauf/ Vermietung) bleiben ausdrücklich vorbehalten!
Ihnen übergebene Informationen stellen kein Vertragsangebot dar.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Angaben ersetzen keine eigene Objektprüfung.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 570,50 m², Nutzfläche: 85,00 m², Wohnfläche: 136,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1993