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Modernes und solide gebautes Einfamilienhaus in Harsdorf 1
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 706 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 706 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 100.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gemütliche Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 706 m² großen Grundstück am Ortsrand von Harsdorf. Rund um das Haus wurden schöne Außenanlagen geschaffen. Die Zufahrt mit Garage und Carport wurde bis zur Haustür mit hellen Betonsteinen gepflastert. Der Partyraum im Keller wurde mit einem schönen Lichthof versehen. Auf der Südostseite des Hauses wurde zudem eine große Sonnenterrasse mit Wind- und Sichtschutz angelegt. Selbst der Weg zur Wäschespinne ist gepflastert.
Auch das gepflegte Innenleben überzeugt mit seiner wunderbar aufgeteilten Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem obligatorischen Gäste-WC am Eingang, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche mit anschließender Speisekammer und eine Diele mit Garderobennische.
Eine hübsche Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Somit bietet das Haus ein ideales Zuhause für eine vierköpfige Familie.
Im Kellergeschoss finden Sie einen Lagerraum für Vorräte, eine geräumige Waschküche, einen Heizraum und den bereits beschriebenen, ca. 15 m² großen Hobby- und Partykeller mit Tageslichtfenstern.
Das freundliche Objekt wurde im Jahre 2001 nach der damaligen Energieeinsparverordnung in einer soliden Bauweise erbaut. Auch nach heutigen Gesichtspunkten kann sich das Haus mit einem Jahres-Primärenergiebedarf von 100,6 kWh/m² absolut sehen lassen.
Ausgestattet ist das Haus überwiegend mit Teppich und Korkboden in den Schlafzimmern sowie mit Fliesenböden in Wohn- und Essbereich, Küche und Flur. In den Bädern wurden helle, neutrale Fliesen verlegt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Ihr Immobilienberater gerne persönlich zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Harsdorf liegt an der südöstlichen Grenze des Landkreises Kulmbach im Regierungsbezirk Oberfranken. Als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Trebgast zählt Harsdorf knapp über 1000 Einwohner, verteilt auf 15 Ortsteile, Einöden und Weiler.
Die kleine, aber feine Wohngemeinde im Trebgasttal liegt zwischen Bayreuth (10 km) und Kulmbach (15 km) und erstreckt sich auf etwa 1125 ha, wobei davon ca. 275 ha Staatsforsten sind. Die besonders reizvolle Landschaft des Gemeindegebiets, die vom Trebgasttal bis zum ausgedehnten Laitscher Wald und dem Altenreuther Berg reicht, lädt zum Wandern und Radeln ein. Sehenswert am Ort sind die Martinskirche aus dem 15. Jahrhundert mit spätgotischen Freskenmalereien und der Edelmannshof am Dorfplatz.
Nicht nur mit dem PKW sind die beiden nächst größeren Städte, Bayreuth und Kulmbach, in 15 bis 20 Fahrminuten zu erreichten. Es besteht zudem eine gute Bahnanbindung in beide Richtungen. Auch die Auffahrten zur A 9 und zur A 70 sind jeweils nur 8 km entfernt.
Für die kleinsten Bürgerinnen und Bürger betreibt die Evangelische Kirchengemeinde Trebgast in einen evangelischen Kindergarten mit Kinderhort und Kindergrippe, in der auch die Schüler der Grundschule Trebgast nachmittags betreut werden können.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern