Modernes und offen gestaltetes Einfamilienhaus auf schön angelegtem Gartengrundstück

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 2,5

Grundstück: ca. 424 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 424 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.09 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

sehr gepflegtes Einfamilienhaus
in ruhiger und gefragter Wohnlage

ca. 95 qm Wohnfläche
(offene Einbauküche / offenes Galeriezimmer + Ausbaureserve)

ca. 424 qm Südgrundstück
Carport + Gerätehaus

Es handelt sich hierbei um ein in solider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit großzügig und offen gestaltetem Wohnraum.

Das tageslichtdurchflutete Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Das nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück ist größtenteils mit einer schönen Hecke eingefasst.

Lage

Die Orte Schönwalde, Falkensee, Hennigsdorf, Velten, Kremmen sind jeweils in der Nähe. Die Autobahnanschlussstellen Falkensee und Kremmen sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.

Der Ort Pausin mit seinem charmanten Dorfangerbereich und seiner Dorfkirche sowie den liebevoll sanierten alten Bauerngehöften und den neu gebauten Ein- und Zweifamilienhäusern lädt zum Wohnen in der Natur zwischen Wald und Feldern ein.

Sonstige Angaben

Einfamilienhaus

Im Erdgeschoss befindet sich dank der offen-liegenden Holzträger-Deckenkonstruktion ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Einbauküche, einem schönem Kamin und Zugang zur überdachten Süd-Terrasse. Ein geschmackvolles Duschbad mit Marmorwaschtisch und Fenster, ein praktischer Hausanschlussraum, ein Arbeitszimmer sowie eine einladende Diele runden den individualistischen Charme auf dieser Ebene ab.
Im Wohn-/Essbereich führt eine schöne Massivholz-Treppenanlage zum Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt
ca. 65 qm.)

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein offen gestaltetes und geräumiges Galerie-Schlafzimmer mit weitem Blick zu den naheliegenden Feldern.
Eine Einschubtreppe ermöglicht den Zugang zum praktischen Spitzboden.

Da das Das Dachgeschoss bisher als offenes Galeriezimmer genutzt wurde, gibt es hier eine Ausbaureserve von ca. 30 qm sowie die Möglichkeit einer Teilung des Raumes!
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt
ca. 30 qm.)

Der ausgebaute Spitzboden ist bereits wärme-
gedämmt und dient als zusätzliche Abstell-möglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 qm.)

Gartengrundstück

Auf dem optimal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich die überdachte Süd-Terrasse, ein Carport sowie ein Gerätehaus aus Holz.

Besonderheiten

Massivbauweise (ca. 36,5 cm Poroton)
Individuelle und offene Wohnraumgestaltung
Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 30 qm
Fußbodenheizung + Heizkörper
Kamin im Wohnzimmer
Carport + mehrere PKW-Stellplätze
überdachte Süd-Terrasse
Außenrollläden im Erdgeschoss
und einiges mehr...

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, nur Nichtraucher