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Modernes Traum-Anwesen in Alleinlage
Kaufpreis: € 1.695.000,00
Wohnfläche: ca. 451 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 7847 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.695.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 451 m²
Grundstück: ca. 7847 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 72.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
- 2015 topenergetisch modernisierte Villa
- in ruhiger Alleinlage
- erstklassige Ausstattung und großzügige Aufteilung
- von einer Unternehmerfamilie aus Erlangen errichtetes Domizil
- sehr guter Zustand
EG:
- Wohnhalle (4,5m) vereint repräsentative Weiträumigkeit und auch Gemütlichkeit
- lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit schönen Holzböden
- Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen
- Große Granitterrasse mit fantastischem Ausblick in die Landschaft und bei guter Fernsicht bis weit über Erlangen hinaus
- Hochwertige Küche mit neuwertigen Geräten und nettem Essplatz
- Arbeits- und Gästezimmer mit Bad
UG:
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- großes Bad mit Whirlpool-Wanne
- zwei Kinderzimmer mit Bad und Ankleideraum
- von allen Zimmer genießen Sie einen herrlichen Blick ins Tal
- Sauna und Schwimmbad
- anliegende Terrasse
- 2 weitere Zimmer mit Bad (mögl. ELW mit eigenem Gartenbereich)
- Wirtschaftsräume
- Weinkeller
- Energetische Verbesserungen: Wärmepumpe, Brennwertheizung, Solaranlage (30 kWp) für Strom und Heizung, Akkuspeicher sowie ein erneuertes Dach
- das Anwesen ist alarmgesichert.
Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Dieses attraktive Anwesen befindet sich in Alleinlage auf einem Bergrücken mit atemberaubender Aussicht ins fränkische Land. Hier sind Träume von Landwirtschaft und Tierhaltung leicht vereinbar. Das eingezäunte Grundstück mit Zier-, Obst- und Gemüsegarten und Hühnerstall mit autom. Öffnungszeiten stehen schon bereit, ebenfalls ein Waldstück. In Igensdorf (4,5 km) sind alle Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf und diverse Restaurants zu finden. Vereine und eine Sing- und Musikschule ergänzen das Angebot. Eine Kita ist in 5 min, die Grundschule in 10 min und das Gymnasium in Eckental ist in 20 min mit dem Pkw zu erreichen; Schulbus vorhanden. Erlangen und Nürnberg und der Flughafen Albrecht-Dürer Nürnberg sind mit dem PKW in jeweils 30 min erreichbar. Für die Zugverbindung nach Nürnberg steht der Bahnhof Rüsselbach in 5 Autominuten zur Verfügung. Die Anbindung an die A9 ist in 10 und an die A3 in 20 Fahrminuten erreichbar. Die umliegende, malerische Landschaft eröffnet die Möglichkeit zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten in freier Natur. Schöne Wanderungen in die Umgebung starten gleich vor der Haustür, Golf spielen ist in 15 km und Segelfliegen auf dem um die Ecke liegenden Segelflugplatz möglich. Ein gemütliches Gasthaus befindet sich u.a. im alten Kloster in Weißenohe Wirtshaus Klosterbrauerei.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Casa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.