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Modernes Stadthaus mit Gartenhof zum Verlieben
Kaufpreis: € 689.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 170 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 689.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 16.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Als exklusiver Spezialist und Partner von Projektentwicklern freuen wir uns, Ihnen hier ein Neubauprojekt in Landshut-Achdorf vorstellen zu dürfen.
Ob historisches Ambiente, romantisch charmante Gassen oder traditionelles Handwerk, Landshut macht Lust auf mehr. In dieser wunderschönen Kulisse entsteht hier ein Neubau, der Wohnträume wahr werden lässt.
Das hochwertige Gebäude, das ein Teil eines Ensembles von fünf Wohnhäusern ist, beeindruckt durch die akzenturierte Architektur, die hochwertige Ausstattung und die harmonische Materialauswahl. Die schlichte Fassade verspricht Moderne - hier wird das Leben zum Erlebnis.
Die Zugangsseite des Stadthauses rückt durch die betonte Gebäudehöhe und der vornehmen Farbgebung auffallend angenehm in das Blickfeld des Betrachters. An der straßenabgewandten Gartenseite befindet sich das Herzstück des Stadt-Gartenhofhauses. Auf drei Gartenplateaus, die durch Stahltreppe und Stege miteinander verbunden sind, können Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen (z.B. kleiner Pool, exotischer Garten, Gewürz- und Gemüsegarten, Rebhang).
Vom lichtdurchfluteten Erdgeschoss bis zur Sonnenterrasse im Dachgeschoss bietet dieses Haus einen durchdachten Grundriss mit viel Komfort. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume und erweitern den Wohnbereich durch angrenzende Terrassen und Gärten nach außen.
Bäder und Sanitärbereiche entsprechen dem hohen Design- und Qualitätsstandard des gesamten Objekts. Ebenerdig ausgeführte Duschbereiche mit Glasabtrennungen, Handtuchheizkörper und Premiumprodukte namhafter Hersteller machen die Design-Bäder zu wahren Wohlfühloasen.
Elektrischer Sichtschutz an allen Fenstern sorgen für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung.
Das Reihenhaus wird schlüsselfertig entsprechend den beiliegenden Plänen und der Baubeschreibung erstellt.
Ausstattungsbeschreibung
* Junior Suite im DG mit eigener Küche und Badezimmer
* Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer (2. OG)
* Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
* elektrische Rollläden
* Telefon- und Fernsehanschluss
* Stahltreppen mit Holztrittstufen und Holzhandlauf
* automatische Heizungssteuerung mit Außentemperaturfühler
* separate Gästetoilette
* Türsprechanlage im 1. Obergeschoss
* automatischer Garagentoröffner im Windfang
* Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
* Gartenanlage in jeder Ebene mit Steg als Übergang
* Wendeltreppe im Außenbereich in alle Ebenen
* eine Garage
* einen Außenstellplatz
* Terrasse im EG (ca. 12 m²)
* Terrasse im OG (ca. 5 m²)
* Dachterrasse (ca. 16 m²)
* Wintergarten im Erdgeschoss (ca. 6 m²)
Flächenaufteilung:
Untergeschoss: ca. 13 m²
* Windfang: ca. 5 m²
* Diele: ca. 8 m²
Erdgeschoss: ca. 53 m²
* Wohn- und Essbereich: ca. 34 m²
* Küche: ca. 8 m²
* Wintergarten: ca. 6 m²
* Gästetoilette: ca. 2 m²
* Abstellraum: ca. 2 m²
* Vorraum: ca. 1 m²
Obergeschoss: ca. 59 m²
* Schlafzimmer: ca. 14 m²
* Kinderzimmer: ca. 16 m²
* Kinderzimmer: ca. 16 m²
* Badezimmer: ca. 8 m²
* Flur: ca. 5 m²
Junior Suite: ca. 52 m²
* Appartement: ca. 35 m²
* Arbeitsraum: ca. 10 m²
* Badezimmer: ca. 4 m²
* Flur: ca. 2 m²
* Abstellraum: ca. 1 m²
Lage
Der Landkreis Landshut liegt im Westen Niederbayerns und grenzt unter anderem an die Landkreise Kelheim, Regensburg und Freising. Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern als auch die zweitgrößte Stadt Ostbayerns.
Landshut hat neben einer historischen Altstadt und vielen Parkanlagen auch zahlreiche Seen sowie Radwege, die perfekt für lange Ausflüge mit Familie und Freunden sind. Landshut bietet ein breit gefächertes Angebot an Restaurants, Museen als auch verschiedenen Events, wie etwa die berühmte Landshuter Hochzeit oder das Burgfest auf der Burg Trausnitz.
Landshut-Achdorf:
Das Haus findet sich in Achdorf, einem Stadtteil von Landshut, in einer besonders bevorzugten Lage, in der Kellerstraße, wieder. Vor allem die Nähe zur historischen Altstadt mit den charmanten Gassen, vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés zeichnet diese Lage aus.
Auch die gute Verkehrsanbindung spricht für diesen Wohnort. Eine Stadtbuslinie verkehrt regelmäßig direkt in die Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Die anliegende Bundesstraße B15 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Regensburg und Rosenheim. Die Autobahn A92 stellt außerdem eine optimale Verbindung zur Metropolstadt München sowie zu Deggendorf dar.
Die familienfreundliche Stadt Landshut bietet neben einer herausragenden Infrastruktur auch zahlreiche Bildungsmöglichkeiten. Sowohl Kindergärten und Grundschulen, als auch weiterführende Schulen, wie Realschulen oder Gymnasien, sind in Landshut vorhanden. Mehrere Oberschulen sowie eine Hochschule komplettieren das Bildungsangebot der Stadt.
Die Flutmulde, der Stadtpark oder die Isar bieten genügend Möglichkeiten, seine Freizeit beim Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren im Freien zu verbringen. In zahlreichen Sportvereinen kann seinen sportlichen Aktivitäten nachgegangen werden. Das Stadtbad, welches Badespaß für Groß und Klein bietet, rundet das Freizeitangebot ab.
Entfernungen:
* Altstadt: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 10 min
* Autobahn A92: ca. 15 min
* München - Flughafen: ca. 30 min
* München - Innenstadt: ca. 45 min
Sonstige Angaben
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Stichworte:
Gesamtfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 5,00 m², beheizbare Fläche: 178,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Lage im Neubaugebiet