Modernes renoviertes Wohnhaus mit tollem Grundstück inkl. Büro, Werkstatt und Lagerhalle

Kaufpreis: € 355.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1850 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1850 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Wohnhaus, mit baulich gegenseitig zugeordneter Lagerhalle, befindet sich auf einem ca. 1800 qm großem Grundstück in Ortsrandlage von Fichtenau.
Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm und Gewerbebauten mit einer Nutzfläche von ca. 200 qm, wurden massiv erbaut, inklusive Werkstatt und Büro mit Mitarbeiterkomplex.
Das Wohnhaus ist als Einfamilienhaus erstellt und kann, bei entsprechenden Umbauten, als Zweifamilienhaus genutzt werden. Auf 3 Wohnebenen, aufgeteilt in EG, DG und UG stehen Ihnen ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Wohnhaus:
Im vollständig gefliestem UG mit ca. 85 qm befinden sich neben dem Heizungskeller, die Sauna mit Dusche, dem Wasch- und Trockenraum, ein Hobbyraum, zwei große Lagerräume und dem Kachelofen mit dem auch das ganze EG mit geheizt werden kann.
Das EG mit ca. 122 qm bietet ihnen neben dem großen Wohn- und Essbereich inkl. Einbauküche, 3 Schlafzimmer einen ca. 30 qm neu angebautem Wintergarten mit bodentiefen Fensterelementen, Fußbodenheizung und Zugang zum großzügigen Gartenbereich.
Über eine moderne Granittreppe mit Edelstahlgeländer kommt man hier ins OG mit ca. 58 qm, dieses kann super als Gästebereich genutzt werden.
Neben einem Wohnraum mit großem Balkon und einem Schlafzimmer gibt es hier noch ein modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die elektrisch betriebene Einzelgarage am Wohnhaus ist ebenfalls neu und bietet im oberen sowie im angebauten Teil genügend Stauraum für Gartengeräte etc.
Einige Renovierungsarbeiten im Haus sind noch fertigzustellen und sind bereits im Kaufpreis mitberücksichtigt.

Gewerbeteil:
Zur Produktions-Lagerhalle im Anbau von ca. 200 qm, mit einer Raumhöhe von ca. 5,5 m und 2 LKW-tauglichen Toren, kommt noch ein Büro, ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, sowie Waschraum und 2 WCs dazu.
Es befinden sich genügend Stellplätze vor der Halle.
Das Gewerbe kann gut vermietet werden, da bereits Anfragen bestehen.
Von Vorteil ist hier, dass das Wohnhaus und die Gewerbeh

Ausstattungsbeschreibung

- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- 2 neue Bäder mit italienischen Fliesen, hochwertiger Sanitärausstattung
- eines mit moderner Schweizer Bade- und Duschwanne
- offenstufige Treppe mit Granitfliesen und Edelstahlgeländer
- Balkon mit Edelstahlgeländer
- Sauna
- Kachelofen
- Garage mit elektrischem Tor
- neue Fassade und Dämmung
- Fliesen und Laminat
- Gartenhaus

Lage

Fichtenau liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen Städten und Zentren in Baden-Württemberg und Bayern. Der direkte Autobahnanschluss A7 Würzburg - Ulm ist nur wenige Autominuten Entfernung zum Autobahnkreuz A6 Heilbronn - Nürnberg und bieten eine günstige Ausgangsposition für neue Märkte. Regionale Flugplätze befinden sich in Schwäbisch Hall und Niederstetten, die nächsten Airports in Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg.
Das Arbeitskräftepotential vor Ort und in der näheren Umgebung ist ausbaufähige Grundlage für Handel und Dienstleistung.
Fichtenau ist seit 1981 staatlich anerkannter Erholungsort, zahlreiche Rad- und Wanderwege kreuzen den Ort. Seit Jahren gilt für Fichtenau der Slogan Reif für die grüne Insel.
Der Teilort Matzenbach liegt auf kleiner Hochfläche, umgeben von Tannen- und Buchenwäldern.
Einkaufszentrum, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke, Grund- und Förderschule vor Ort, weiterführende Schulen in den banachbarten Städten Dinkelsbühl und Crailsheim, ca. 8 und 15 km entfernt.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigungstermin mit Ihnen.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.