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Modernes Reihenmittelhaus mit Studio und Dachterrasse in Wohngebiets-Randlage von Ulm-Wiblingen
Kaufpreis: € 535.000,00
Wohnfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 144 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 535.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 144 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 66.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Neubau-Wohngebietslage im Osten von Ulm-Wiblingen und begeistert mit einer funktionalen Aufteilung und vielen Details. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen nach oben und ist mit Ausnahme der Garage voll unterkellert. Eine Einzelgarage ist in das Haus integriert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele mit Garderobennische und Gäste-WC, sowie der helle und offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit viel Stellfläche für einen Ankleidebereich, ein Kinderzimmer und ein großes Tageslicht-Vollbad.
Das großzügig verglaste lichtdurchflutete Dachstudio eignet sich als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer und verfügt über ein eigenes Bad. Von hier erfolgt der Zugang auf die sonnige Dachterrasse. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobby- oder Gästezimmer, ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Ausstattungsbeschreibung
Die Böden sind im Wohnbereich und in den Schlafzimmern mit hochwertigem Olivenholz-Parkett ausgestattet, die Böder und das Untergeschoss sind mit großflächigen anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist sehr großzügig geschnitten und bietet eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein WC, ein Doppelwaschbecken und einen Handtuch-Heizkörper. Das Bad im Dachgeschoss bietet eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt, die einzelnen Räume werden komfortabel über die Fußbodenheizung erwärmt. Die hochwertigen doppelverglasten Holz-/Alu-Fenster werden bequem über elektrische Alu-Jalousien beschattet.
Jedes Wohn- und Schlafzimmer inklusive des Hauptbades und des Gästezimmers im Untergeschoss verfügt über einen TV-Anschluss. Des Weiteren befindet sich auf jeder Etage eine Sprechstelle der Tür-Sprechanlage. Die hochwertige Einbauküche (Neupreis € 18.000,-) in hochglanz-weiß mit dunklen Arbeitsflächen ist mit AEG-Geräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Ulm-Wiblingen ist ein beliebter Stadtteil von Ulm und nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die Infrastruktur ist optimal, da Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorfinden.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Das Gewerbegebiet Ulm-Donautal erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Durch die Anbindung an die B28 und dadurch an die Autobahnen A7 und A8 ist dieses Objekt auch für Pendler interessant.
Die weitläufigen Wald- und Grünflächen entlang der Iller sind zu Fuß in ca. 10-15 Minuten zu erreichen und bieten Fahrradfahrern, Joggern und Spaziergängern Raum zur Erholung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2013
Energiekennwert: 66,9KWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
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Stichworte:
Nutzfläche: 60,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, 3 Etagen