Modernes Reihenhaus in Top-Lage von Rahlstedt zu verkaufen! 1

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Reihenhaus liegt in absolut zentraler und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Rahlstedt. Die Immobilie wurde 2004 fertig gestellt und verfügt über zeitgemäße Technik und Ausstattung.  
Sie betreten das Haus über eine Diele (ca. 7 m²), in der eine Ecke für eine Garderobe eingerichtet ist. Das Gäste-WC (links) und die Küche (10 m², rechts) sind von hier zu betreten.  
Geradeaus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) mit großen, bodentiefen Fensterfronten mit Blick auf die herrliche Terrasse (Bangkirai HD Hartholz Terrassendielen) und kleinem Garten. Hier können Sie die Sonne bereits ab Vormittags bis hin zum Abend genießen
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, hier befinden sich drei weitere Zimmer (10/10/15,5 m²), die derzeit als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine separate Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch.
Der mit 2,30 m Höhe sehr gut als zusätzliche Etage zu nutzende Keller verfügt über zwei wohnlich ausgebaute Räume, einen Waschkeller inkl. Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und Kühlschrank sowie den direkten Zugang zur Tiefgarage!
Ihre Einkäufe lassen sich auf diesem kurzen direkten Weg immer trocken und bequem ins Haus transportieren!
Das Wohngeld beträgt aktuell 107,00 Euro pro Monat.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche: ca. 103m², Nutzfläche im Keller ca. 48 m²
Gesamtfläche: ca. 151 m²
3-fach verglaste Fenster
Süd-West-Ausrichtung
Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiges Laminat im Obergeschoss
umfangreiche und hochwertige Ausstattung
Moderne Einbauküche mit Platz für Sitzgelegenheit

großes, ansprechend und warm gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang aus dem Keller

Der Energieverbrauchskennwert liegt mit 77 kWh/(m²*a) noch im Bereich eines Niedrigenergiehauses und beinhaltet bereits den Energieverbrauch für Warmwasser.

Lage

Dieses schöne Reihenhaus-Ensemble liegt in grüner und zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt. Der Stadtteil liegt im Nord-Osten Hamburgs. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Schularten (z.B. Grundschule Neurahlstedt in 100 Metern, Gymnasium Oldenfelde, Gymnasium Rahlstedt) und Kindergärten sind hier in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Rahlstedt-Arcaden sowie die Einkaufsstraße Schweriner Straße mit Ihren Geschäften und Gastronomieangeboten sind in ca. 6-7 Minuten Fußweg zu erreichen.
Eine Bushaltestelle (Linien 9, 264, 364, 362, 608) ist nur zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Die Bahnstation Hamburg-Rahlstedt sowie der ZOB Rahlstedt ist in ca. 10 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Der Bus benötigt ca. 5 Minuten. Die Regionalbahn bringt Sie in nur ca. 18 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die BAB A1/A24 (Stapelfeld) ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Diverse Vereine, z.B. der AMTV, bieten viele Sportmöglichkeiten an. Das Freibad Rahlstedt sowie diverse Grünanlagen laden im Sommer zum Entspannen ein.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie offene Fragen? Dann setzen Sie sich gerne mit unserem Büro in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte:
Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen