Modernes Reihenhaus in 30er Zone

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 260 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 260 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 173.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer verkehrsberuhigten 30er Zone befindet sich dieses Mittelreihenhaus. Es wurde ca. 1957 in massiver Bauweise erstellt und mit gelben Klinkersteinen versehen. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über Abstellflächen. Das Haus wurde in den letzten Jahren durch die jetzigen Eigentümer saniert und stellt sich technisch wie optisch hervorragend dar. Die gewählte Ausstattung ist als modern und zeitgemäß zu bezeichnen. Der Windfang und somit der Eingang des Hauses, wurde 2010 angebaut, die Elektro- und Sanitärinstallation wurde 2001 erneuert, der Wohnbereich 2007 durch einen Anbau erweitert und in diesem Zuge eine hochwertige Küche eingebaut. 2010 wurde eines der beiden Zimmer im Obergeschoss mit einer Gaube ausgebaut, zeitgleich wurde auch der Dachboden gedämmt. Alle Fenster, bis auf die Gaube im ersten Obergeschoss, verfügen über Rollläden.

Das ca. 260 m² große Grundstück ist real geteilt und mit einer Gartenfläche nach Süden ausgerichtet. 2010 wurde der vordere Teil des Grundstückes gepflastert, so dass auch der Stellplatz für den Pkw vorhanden ist.
Im hinteren Gartenbereich wurde ein größeres Gartenhaus aufgestellt und ein beleuchteter Teich integriert.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen, das Erd- und Obergeschoss. Im Ergeschoss betreten Sie das Haus über den angebauten Windfang und gelangen dann in den Dielenbereich. Das Wohnzimmer, das Esszimmer und auch die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten sind offen gestaltet und bieten eine sehr schöne Wohnathmosphäre. Durch die große Fensterfront ist der gesamte Bereich sonnig und hell. Auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse wurde erst kürzlich neu gestaltet.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer und auch der Kellerersatzraum. Mit ca. 8 m² bietet dieser Raum übliche Abstellflächen, wo auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden.
Über eine weiß lackierte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung stehen. Eines dieser Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, im Obergeschoss ist Laminatboden verlegt worden.

Lage

Das Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Eidelstedt, einem sehr familiengerechten Stadtteil mit einer guten Infrastruktur. Der Eidelstedter Markt mit seinem Einkaufszentrum, Banken, Ärzten und auch einer Restaurantvielfalt ist fußläufig oder auch mit dem Bus zu erreichen. Schulen, Kindergärten und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind an diesem Standort optimiert. Der Bus hält fast vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten zum Eidelstedter Marktplatz. Von hier aus gibt es dann Verbindungen in alle Richtungen. Die Stadtteilschule befindet sich ebenfalls in der Lohkampstraße und liegt "quasi" vor der Tür. Auch die Autobahnzubringer A23 und A7 sind nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt. Mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten sind durch diverse Sportvereine, Fitnessclubs und den nahe gelegenen Stadtwald, das Niendorfer Gehege, gegeben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 173,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg