Modernes Reihenendhaus mit Dachterrasse - befristet zur Miete

Kaltmiete: € 1.850,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 2016-09-01

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.950,00

Nebenkosten: € 100,00

Kaution: € 4.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

bezugsfrei ab: 2016-09-01

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das Haus bietet auf ca. 210m² Wohn- und Nutzfläche ausreichend viel Platz zum leben und arbeiten, hier eröffnet sich Ihnen ein angenehmes freundliches Raumkonzept auf vier Ebenen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Bei der Auswahl verwendeter Materialien wurde sehr auf Qualität geachtet.

Die hellen und modernen Wohnräume sind durchgehend mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und verfügen über elektrische Außenjalousien. Die zeitgemäße voll ausgestattete Küche bietet Ihnen viel Stauraum und verfügt über Markeneinbaugeräte. Direkt anliegend befindet sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher zum wohlfühlen einlädt.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit einem Vollbad en Suite. Aus diesen Räumlichkeiten eröffnet sich eine herrliche Dachterrasse mit Weitblick, welche nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist.

Im Keller befindet sich neben der Waschküche mit den Hausanschlüssen, ein Hauswirtschaftsraum - dieser ist mit zusätzlichen Regalen ausgestattet. Ebenfalls befindet sich hier ein weiterer Wohnraum der sich als Gästezimmer anbietet, welcher über zwei Fenster verfügt und beheizbar ist.

Abgerundet wird das Angebot mit dem schön angelegten pflegeleichten Grundstück. Mit einer Größe von ca. 365m² genießen Sie hier eine besondere Privatsphäre, da der Garten mit hohen Heckenbewuchs absoluten Sichtschutz bietet. Dieser verfügt über zwei Terrassen mit Süd und Westausrichtung.

Folgende Gegenstände sind u.a. im Mietvertrag inbegriffen: Einbauschrank mit Garderobe, Badezimmerschränke, Spiegel, Innenwandbeleuchtung, Gartengeräte, Bewässerungsanlage,Garage und ein PKW Abstellplatz.

Verbrauchsabhängige Kosten sind nicht in der Miete enthalten, Gas, Strom, Wasser-/Abwasser, Müllabfuhr, rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Der Mietvertrag wird befristet auf 1 Jahr.

Ausstattungsbeschreibung

- Windfang mit Glastür
- Küche mit Markeneinbaugeräte
- Gäste WC
- Zwei Vollbäder mit Wanne und Dusche
- Einbauschränke in den Badezimmern
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Außenjalousien
- Dachterrasse
- Uneinsehbarer Garten
- Zwei Gartenterrassen (Süd & West Ausrichtung)
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- PKW Abstellplatz

Lage

Das direkt an Berlin-Zehlendorf angrenzende Kleinmachnow gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen im südlichen Umland. Wohngrundstücke im ruhigen grünen Villenvorort sind sehr begehrt. Es gibt eine moderne ausgebaute Infrastruktur mit drei Grundschulen, davon einer Evangelischen, einer Waldorfschule, einem Gymnasium, einer Gesamtschule, die bekannte Berlin Brandenburg International School, zehn Kindergärten, vier Horte, einigen Supermärkten und Handelseinrichtungen, Ärzte aller Fachrichtungen, vier Apotheken, Banken, einer Sparkasse, einem Postamt und diversen Restaurants.

Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb Kleinmachnows bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin - Wannsee.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen