MODERNES REIHENECKHAUS IN DER VIEHTRIFT+4 ZIMMER+DACHTERRASSE+STELLPLATZ+GUTE KIEZLAGE!

Kaltmiete: € 2.050,00

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 110,00

Kaution: € 6.150,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Bei dem Mietobjekt handelt es sich um ein Reiheneckhaus ( REH ) mit eigenem Gartenanteil, welches im Zuge des Neubaus von 23 Stadthäuser am Blankensteinpark - Areal" Am Viehhof " und der " Richard - Ermisch - Straße" in 10247 Berlin - im Jahre 2008/9 errichtet worden ist.

Das Mietobjekt verfügt über drei Vollgeschossen zzgl. Vollkeller. EG, OG, DG. Zum Mietobjekt gehört ein Miet-Außenstellplatz.

Sie betreten das EG über den Eingangsflur
( Vorraum ). Von hier gelangen Sie direkt in den Hausflur und das Treppenhaus zum KG und ins OG. Im EG befindet sich das Gäste-WC sowie das große Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich. Das Townhouse wird ohne EBK vermietet.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten, der süd - westlich ausgerichtet ist
( Nachmittags- und Abendsonne!).

Im OG finden Sie zwei gleich große Zimmer. Ein Zimmer verfügt über einen Ankleideraum. Das große Vollbad mit Handtuch-Heizung verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.

Im DG finden Sie final im Reiheneckhaus ein großes Zimmer, mit Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Dachterrasse ( größer 10 m² und Holzboden).

Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² zzgl Nutzfläche im Keller sowie Gartenanteil. Der Außenstellplatz ist über die Gartenseite erreichbar. Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut. Die Räume sind zu Wohn - oder Arbeitszwecken nutzbar.

Das Haus ist zum 01.09.2016 bezugsfrei.

Das Objekt kann durch uns besichtigt werden.

Gerne stehen wir Ihnen dafür zur Verfügung!

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Ausstattung wird Ihren Anspruch an moderne Mieträume erfüllen. Alle Wohnräume verfügen über hochwertigen Parkettboden
( Fischgrät ). Das Vollbad und Gäste - WC sind mit modernen Badelementen und Armaturen versehen, türhoch gefliest, die Böden mit großen Fliesen mit warmen Farben versehen. Eine Küche ist nicht vorhanden.

Aus dem Wohnzimmer treten Sie direkt in Ihren schönen Garten. Eine grüne Oase inmitten einer pulsierenden Stadt. Auch Ihre Kinder werden sich hier wohl fühlen.

Im Kellergeschoß finden Sie nützliche wie praktische Abstellnischen. Das Treppenhaus schafft eine gemütliche Verbindung zwischen den Etagen.

Die Endenergiewerte des Hauses sind exzellent. Die Fußbodenheizung versorgt Ihr neues Zuhause mit angenehmer Wärme. Das Mietobjekt wird über Fernwärme für die Heizung und Warmwasser ( 100 l - Warmwasserspeicher versorgt.

Der Mieter schließt direkte Verträge mit den Berliner - Wasserbetrieben (BWB) für Wasser/Abwasser, mit Vattenfall als Wärmelieferant und der Berliner Stadtreinigungsbetriebe ( BSR ) für Hausmüll ab.

Diese Heiz-Wasser - und Abwasser, Müll,-und Stromkosten betragen ca. 300-400 € pro Monat und sind in der genannten Gesamtmiete von 2.210,00 € ( 2.050,00 € NKM+ * 110,00 € Kalte BK + 50,00 € Stellplatz ) nicht erfasst.

* Die Vorauszahlungen für die kalten Betriebskosten ( Grundsteuer, Straßenreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Hauswart, ff.) betragen 110,00 € pro Monat. Die Miete für den Stellplatz beträgt 50 €

Lage

An der Schnittstelle der drei dicht besiedelten Berliner Bezirke Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Lichtenberg liegt das Entwicklungsgebiet Alter Schlachthof, dass als neues Stadtquartier mit einem hohen Grünflächenangebot entwickelt wird.

Das Wohnanlage mit 23 Stadthäusern besticht durch seine innerstädtische Lage, ca. 3 km entfernt vom Alexanderplatz, gut zu erreichen über die Ringbahn, Tram und U-Bahn. Durch weitreichende Erschließungsmaßnahmen mit dem Schwerpunkt große Grün- und Parkflächen zu schaffen, erhält das Viertel zukünftig ein besonderes Flair mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Cafés und Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Bei der Vergabe der Grundstücke im gesamten Entwicklungsgebiet wurde besonderer Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Reihenhäusern, Etagenwohnungen, Lofts und Stadthäusern zu gewerblichen Einrichtungen und Erholungsflächen gelegt. Sowohl moderne Architektur als auch sanierte, denkmalgeschützte Gebäude prägen das Bild.

Diese Wohnlage ist ideal für Paare und Familien, die viel Wert auf eine zentrale innerstädtische Berlin- Lage legen, gleichzeitig auf ein Haus mit Garten und eine sichere Umgebung und Ruhe nicht verzichten wollen. Sie erreichen von hier z.B. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Samariterkiez, den Boxhagener KKiez oder den Kiez rund um die Simon - Dach - Straße, den Kollwitzplatz, den Volkspark Friedrichshain, die Schwimmhalle im Velodrom, den Tierpark oder auch die Oranienstraße in Kreuzberg. Wandeln Sie zwischen zwei Welten - originäre Kieze in Kreuzberg oder hippe Kieze in Prenzl`Berg erwarten Sie.

Der S - Bahnhof Storkower Straße ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Der U - Bahnhof Frankfurter Tor in ca. 15 Minuten.

Ihre Einkäufe können Sie in direkter Umgebung bei REWE, Aldi oder im EKZ am Blakensteinpark ( Kaufland etc. ) erledigen. Kita´s befinden sich in ca. 200 m Entfernung in der Weidenstraße, genauso eine Grundschule.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine- ff.:
Wir benötigen bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten ( Namen, Anschrift sowie eine Rückrufnummer ).

Folgende Unterlagen werden benötigt:

- aktuelle Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
- ggf. bei Selbstständigen nach Vereinbarung
- Selbstauskunft ( erhalten Sie von uns )
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vormieter)
- Kopie des Personalausweises/Reisepasses mit
Unterschrift