Modernes Reetdachbauernhaus am Weserdeich mit einer traumhaften Zufahrt. 1

Kaufpreis: € 188.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1618 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 188.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 1618 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1770

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahr 1770. Es wurde bereits intensiv modernisiert und bietet Ihnen heute eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen.
Sie betreten das Haus durch den kleinen Windfang zur Diele des Hauses. Hier befinden sich der offene Kamin mit Sitzgelegenheit und die Holztreppe zum Dachgeschoss. Von der Diele gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, das geräumige Schlafzimmer, den Heizungs- und Abstellraum, das Badezimmer mit Dusche und das helle Esszimmer durch das Sie in die Küche gelangen. Zur Küche haben Sie noch einen zusätzlichen Zugang vom Windfang.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen 2 Kinderzimmer einen Flur und einen großzügigen Dachboden, der bei Bedarf weiter ausgebaut werden könnte.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, soliden und teilmodernisierten Zustand. So wurden bereits isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Heizung erneuert und die Bodenbeläge wurden den heutigen Wohnverhältnissen angepasst. Dabei wurden der Charme und der Charakter des ursprünglichen Bauernhauses erhalten. Derzeit verfügt das Erdgeschoss über eine abgehängte Deckenhöhe von ca. 2,50 m, die bei Bedarf wieder zur ursprünglichen Raumhöhe auf ca. 2,90 m erweitert werden könnte.
Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer des Hauses können Sie die schöne Terrasse und den herrlichen Garten erreichen und die lauen Sommerabende genießen.

Wir bieten Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang. Scannen Sie hierzu entweder den QR Codes bei den Bildern oder geben Sie den unter dem QR Code dargestellten Link in Ihren Browser ein.

Zum Objekt gehört ein kleines Nebengebäude mit überdachter Sitzgelegenheit, Garage und Abstellraum.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie einfach an!

Lage

Die Stadt ist seit jeher mit dem Wasser verbunden. Bereits um 1800 war sie Ziel für mehr als 300 Windjammer. Ein bedeutender Umschlagplatz für Waren aus allen Teilen der Welt. Das ist bis heute so geblieben, wenn sich auch das Sortiment und die Schiffstypen gewandelt haben. Der maritimen Vergangenheit begegnet man auf Schritt und Tritt. Alte Pack- und Lagerhäuser, Giebelbauten und Villen aus dem 19. Jahrhundert sind standfeste Zeugen aus der Zeit der Wal- und Robbenfänger. Das Herz und Aushängeschild von Brake ist die Stadtkaje. Eine Promenade, auf der man Schifffahrt und Weser hautnah erleben kann. Etwas ganz besonderes ist das Schifffahrtsmuseum der oldenburgischen Weserhäfen, untergebracht in zwei historischen Gebäuden: einem alten Telegraphen-Gebäude und einem Reeder-Haus. Viele Raritäten und Kostbarkeiten, wie Galionsfiguren, Fliesensammlungen und der Kronenkompass sind hier zu bestaunen. Darunter auch das Wohnzimmer des legendären Admiral Brommy.

Sonstige Angaben

Grundstück:
Das Objekt verfügt über eine Grundstücksgröße von 1.618 m². Es hat einen herrlichen, parkähnlichen Garten, von dem die Hauptfläche nach Südwest ausgerichtet ist. Der östliche Teil des Grundstück liegt zur Straße, wo sich auch die schöne Kiesauffahrt befindet, da sich das Haus ca. 60 m zurückgelegen von der Straße befindet. Die Einfahrt ist zwischen der natürlichen Strauchhecke und einer schönen Wiese mit Baumbestand eingebettet, was besonders in der Blütezeit einen herrlichen Anblick verspricht. Das Gartengrundstück am Haus ist nicht einsehbar und komplett mit Naturhecken eingefriedet. Vom Objekt gelangen Sie in kürze den Weserstrand, die Braker Kaje und den Weserradweg durch die direkte Deichlage.

Heizung :
Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Heizungsanlage regelt ebenfalls die Warmwasseraufbereitung mittels eines separaten Speichers. Für die Gemütlichkeit, an kalten Tagen, steht Ihnen in der Diele ein schöner offener Kamin zur Verfügung, der das Haus, durch seine zentrale Anordnung, zusätzlich mit Wärme versorgt.

Versorgung:
Sämtliche Versorgungsleitungen wie Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über die örtliche Kanalisation.