Modernes Praxis-/Büro- oder Wohngebäude in Wolfenbüttel OT Ahlum

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 193 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1023 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 1023 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine ehemalige Arztpraxis steht im Wolfenbütteler Stadtteil Ahlum zum Verkauf. Durch Ihren Grundriss ist sie prädestiniert für eine erneute Nutzung als Arztpraxis oder Physiotherapie-Einrichtung. Aber auch eine Verwendung als Bürogebäude für Ingenieurbüros, Freiberufler oder als Gruppeneinrichtung z.B. für Wohngruppen oder Kindertagesstätte ist hier möglich. Natürlich ist auch eine Wohnnutzung zulässig. Erst 2001 errichtet und 2002 erstbezogen bietet sich nutzbare Fläche von knapp 200 m² in sehr gutem, zeitgemäßem baulichem Zustand.

Das Haus befindet sich verkehrsgünstig gelegen unmittelbar an der Ortseinfahrt von Wolfenbüttel her. Am Gebäude stehen bereits jetzt 7 Pkw-Einstellplätze zur Verfügung, Carports oder Garagen könnten ebenfalls errichtet werden. Die Zufahrt aufs Gelände erfolgt derzeit von der Straße Am Stendelberg. Sie könnte aber, dank Wegerecht, auch von der nördlich gelegenen Stichstraße erfolgen. Durch die Lage an der stark frequentierten Wolfenbütteler Straße ist hier gute Wirkung mit Außenwerbung zu erzielen.

Im Gebäude befinden sich insgesamt 8 Zimmer, davon 7 auf der barrierefrei erreichbaren Erdgeschossebene, eines im Obergeschoss. Der Erdgeschossboden ist beigefarben gefliest. Helle Wände und zahlreiche bodentiefe Fenster, als Terrassentüren ausgelegt, sorgen für einen hellen und lichtdurchfluteten Raumeindruck. Der repräsentative Empfangsbereich ist bis in den Dachraum nach oben offen. Dachflächenfenster sorgen hier für viel Licht. Im Eingangsbereich befindet sich ein Wartezimmer. Mitarbeiter- und behindertengerechte Patienten-WCs sowie eine Kaffeeküche stehen zudem zu Verfügung.

Eine schmale Holztreppe führt ins Obergeschoss, in dem sich ein weiterer Raum sowie Abstellflächen befinden.

Ausstattungsbeschreibung

- massive Bauweise auf 1.023 m²-Eigentumsgrundstück
- Fußbodenheizung in allen Räumen des Erdgeschosses
- geflieste Böden im Erdgeschoss
- zentrale Steuerung aller elektrischen Rolläden im EG
- Kunststoff-Isofenster
- Gaszentralheizung von 2001
- ein Raum im Dachgeschoss nutzbar
- großzügiges Entrée mit separatem Wartezimmer
- 7 Pkw-Stellplätze
- Zufahrt auf Grundstück über 2 Seiten möglich

Lage

Unsere Immobilie befindet sich im Westen von Ahlum, unmittelbar an der stark befahrenen Wolfenbütteler Straße gelegen. Das Zentrum der Stadt ist von hier von ca. 5-7 Autominuten erreichbar, das nahegelegene Gewerbegebiet mit Einkaufszentrum rund um die Schweigerstraße ist in nur ca. einer halben Minute mit dem Auto erreicht. Die Stadtbushaltestelle liegt nur ca. 300 m entfernt.

Ahlum ist ein Stadtteil der Kreisstadt Wolfenbüttel und liegt etwa zwei Kilometer östlich der Ostgrenze der Wolfenbütteler Kernstadt. Der Stadtteil Ahlum selbst hat ca. 1.150 Einwohner. Wolfenbüttel hat insgesamt ca. 50.000 Einwohner. Wirtschaftlich stark, vor allem im Verbund mit den in der Nachbarschaft gelegenen Städten Braunschweig und Salzgitter und Wolfsburg, finden sich in Wolfenbüttel Arbeitsplätze in Industrie, Service und Verwaltung.

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Unmittelbar westlich, auch ca. 10 Autominuten entfernt befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter. Mit dem zentral in der Stadt gelegenen Hauptbahnhof und etlichen Buslinien ist Wolfenbüttel durch häufig fahrende Linien mit den Städten und Gemeinden des Umlandes verbunden, somit ist Wolfenbüttel auch ein ideales Domizil für Berufspendler.

Sonstige Angaben

Heizungsart:
Baujahr: 2001
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stichworte:
Nutzfläche: 19,00 m², Gesamtfläche: 193,00 m², Bürofläche: 193,00 m², 2 Etagen