Modernes Oktogon-EFH, ökologische Bauweise 1

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1600 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision betragt 7,14% (incl. gesetzl. MwSt.)vom Kaufpreis und ist fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1600 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2000 rohbauseitig fertiggestelltes Oktogonhaus mit 4 Zimmern und Galeriebereich. Das frei stehende Wohngebäude mit angrenzendem Wirtschaftsgebäude und Garage ist in Massivbauweise aus Liaporsteinen hergestellt. Liapoar ist ein aus Tonkugeln hergestellter Stein, der sehr gute bauphysikalische und energetische Eigenschaften besitzt. Zur Aufrechterhaltung dieser Eigenschaft sind die Wände im gesamten Haus mit Keim Mineralfarben gestaltet. Die achteckige Grundrissform und die sich daraus ergebene Anordnung der Räume begünstigt die Funktionsweise des Hauses und schafft ein sehr angenehmes Raumklima. Die Fenster in den Wohnbereichen sind raumhoch und gewährleisten dadurch einen sehr hohen Lichteintrag. Eine natürliche Verschattung der südlich ausgerichteten Fenster, durch extra angepflanzte Bäume im Garten, erhält dem Haus ganzjährig ein Wohlfühlklima. Die gegeneindander versetzte Wohnebene und die in den Nebenräumen verminderte Raumhöhe, ermöglichten die Gewinnung von Wohnfläche innerhalb des Baukörpers. Zusätzlich befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil ein weiteres Nebengebäude. Dieses könnte zur Unterbringung von Gartengeräten oder nach erfolgter Renovierung als Werkstatt dienen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wird über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Wärme versorgt. Zusätzlich wird die Heizung durch eine solarthermische Anlage heizungs- und warmwasserseitig unterstützt. Durch die stringente Himmelsausrichtung des Objektes wird zusätzlich die passive Sonnenenergie durch die großzügigen Fenster auf der Ost- Süd- und Westseite des Hauses ausgenutzt. Die Solarkollektoren und die Therme wurden 2013 erneuert. Die Wärme wird, mit Ausnahme der beiden Schlafzimmer, über eine Fußbodenheizung verteilt. Die Schlafzimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet. Des Weiteren gibt es im Wohnbereich einen Specksteinofen mit Speicherelementen, der bei richtiger Einstellung der Zugluftöffnungen weite Teile des Gebäudes mit Wärme versorgen kann. Die modernen, 3-fach verglasten, Holz-Aluminiumfenster aus geölter Douglasie sind mit Insektenschutz ausgestattet und wurden im Jahr 2014 neu eingebaut. Die Ausführung im EG als Kipp-/Schiebeelemente und im OG als Dreh-/Kippfenster.
Im EG befindet sich der Eingangsbereich, ein Duschbad mit WC, die Küche mit Abstellraum und das Wohn-/Esszimmer. Der Fußboden im Eingangsbereich ist mit Handstrich Bodenplatten aus Glindow verlegt, der Wohn-/Essbereich wurde mit Parkett (Roteiche geölt) gestaltet.
Das Zwischengeschoss: Hier befindet sich das geräumige Bad mit Eckbadewanne und ein Abstellraum.
Im OG befinden sich 3 Zimmer, die Bodenbeläge bestehen hier aus Linoleum. Über dem Bad im Zwischengeschoss befindet sich die Galerie. Die durch eine Lichtkuppel und den Fenstern im "Shed" sowie durch die seitlichen Lichtbänder sehr gut ausgeleuchtete Fläche der Galerieebene, bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Hier sorgt ein zusätzlicher Wasser- und Abwasseranschluss, z.B. für ein Handwaschbecken oder eine Spüle, für die Erweiterung der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Alle Innentüren und die Außentüren sind aus Vollholz. Die Innentüren sind lasiert/geölt und z.T. mit Lichtausschnitten (Glaseinsätze). Zur Vermeidung von Wärmeverlusten im Winter ist der Durchgang zwischen Wohn-/Essbereich und Treppenpodest mit einem Glaselement (zwei feststehende Seitenteile und mittig zwei Schiebetüren) abgetrennt. Die Treppe besteht aus einer Metallkonstruktion mit Pulverbeschichtung, die Treppenstufen sind in Vollholz geölt. Die Außenanlagen sind mit kleinteiligem Granitpflaster hergestellt und mit feinem Basaltsplitt verfugt.

Lage

Rehagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Am Mellensee und liegt südlich von Berlin im Landkreis Teltow-Fläming.
Bis Zossen sind es ca. 12 km. Bis Berlin (Stadtgrenze) ca. 30 km. Bis zur neuen B101 Auffahrt Christinendorf ca.10 km. Im Ort gibt es verschiedene Kleinbetriebe und Läden. Eine KITA und ansässige Sportvereine sorgen für die Infrastruktur. Grundschulen befinden sich in Sperenberg und Mellensee. Der Amtssitz der Gemeinde Am Mellensee befindet sich im benachbartem Ort Klausdorf (ca. 4 km). In den benachbarten Orten Sperenberg, Mellensee und Klausdorf befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Erledigung für die Dinge des täglichen Bedarfs. Es bestehen Busverbindungen nach Zossen, Sperenberg und Luckenwalde. Der Mellensee hat eine Wasserfläche von ca. 3,5 km² und ist bei Seglern und Anglern sehr beliebt. Ein weiterer beliebter Badesee ist in Sperenberg. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten können in den einzelnen Ortsteilen der Gemeinde genutzt werden.