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MODERNES + NOBLES WOHNHAUS MIT 3 EINHEITEN (ZUR SELBSTNUTZUNG UND/ODER VERMIETUNG)
Kaufpreis: € 679.000,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 603 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 679.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma MitscheinImmobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57%
einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus
dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit notariellem
Kaufvertrag fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 603 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 120.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
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Zu Recht nennen wir dieses repräsentative Wohnhaus "Eine Perle für Immobilien-Liebhaber".
Schon die Außenansicht ist klassisch zeitlos und verrät nichts über den modernen Innenbereich.
Das exklusive Drei-Familienhaus, das auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder Rendite-Objekt zu nutzen ist, wurde 2002, in Massivbauweise unter Verwendung sehr hochwertiger Baumaterialen erbaut.
Der ästhetische Reiz individueller Architektur unter Berücksichtigung klassischer Gestaltungsprinzipien, bietet in Verbindung mit modernen Details einen Wohngenuss der besonderen Art.
Dieses Haus zeigt Charakter!
Großzügig ineinander führende Wohnbereiche bieten viel Platz für Ihre persönliche Wohnraumgestaltung.
Die großen und überwiegend bodentiefen Fenster geben dem Haus Offenheit und durchfluten die Räume mit viel Licht.
Sonne pur oder auch Schatten, bietet die einladende Terrasse.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt.
Die restliche zur Verfügung stehende Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 55 m².
Die ca. 20 m² große Garage und die davor befindlichen Stellplätze befinden sich rechts vom Haus.
Ausstattungsbeschreibung
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Durch den individuellen Grundriss, ergeben sich ausgefallene Wohnakzente.
Die Ausstattungsdetails des Objektes sind vielfältig und gut durchdacht.
Hier einige besondere Ausstattungsmerkmale.
Im Treppenhaus wurde hochwertiger Granit verlegt, das Geländer und der Handlauf in Edelstahl.
Sämtliche Böden von UG, EG und DG sind mit modernen großformatigen Hochglanz-Fliesen (Feinsteinzeug) belegt.
Sämtliche Bäder + Gästetoiletten wurden sehr hochwertig und geschmackvoll mit modernen Fliesen und zeitloser Sanitärausstattung bestückt.
Sämtliche Etagen werden über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Die Elektroinstallation ist aufwendig und mit hochwertigen Beleuchtungssystemen ausgestattet.
Die Qualität der Materialen findet sich ebenso, an der verklinkerten Fassade, als auch bei der großzügig angelegten Terrasse, der gepflasterten Zufahrt zur Garage sowie zu dem Hauseingang wieder.
Zur Speicherung des Regenwassers gibt es eine Zisterne.
Lage
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Dieses hochwertige, freistehende Dreifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage, des beschaulichen Rheindorfes Urfeld, das zur Stadt Wesseling gehört.
Die umliegende Bebauung ist gewachsen und geprägt von Ein-u. Zweifamilienhäusern, die auf großzügig zugeschnittenen Grundstücken errichtet wurden.
Die Wohnlage ist als ruhig zu bezeichnen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.
Der Rhein, mit seiner unvergleichlichen Faszination und seinen diversen Freizeitmöglichkeiten, ist fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung nach Köln (10 km) und Bonn (12 km) findet über die BAB 555 und die Bundesstrasse B9 statt.
Die Nachbarstätte Brühl (7km) und Hürth 10 km) sind ebenfalls schnell erreichbar.
Urfeld liegt genau zwischen Köln und Bonn. Die Zentren der beiden Metropolen erreicht man in 10-15 Autominuten.
Die Anschlußstelle der Strassenbahn (Linie 16) ist 5 Fußminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Das gesamte Wohnhaus ist in einem absolut neuwertigem Zustand und sehr gepflegt.
Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.
!!! WICHTIG !!!
Widerrufbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Verbrauchern, mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufrecht - Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerruffrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufrecht auszuüben, müssen Sie uns: Firma Mitschein Immobilien, Immobilienmakler, Auf dem Radacker 31 a, 50389 Wesseling,Tel. 02236 / 373707- Entweder per Post, per Telefax 0321 21065 686, oder per E-Mail [email protected] - Mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, ein Telefax oder eine E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerruffrist absenden.- Folgen des Widerruf - Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen, die Gegenstand dieses Vertrages sind, während der Widerruffrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts, hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistung entspricht.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen