***MODErnes NEUWertiges TRAUMhaus mit GARTen UND DACHterrasse in KORSCHenbroich-HERRENshoff ***

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 251 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 251 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In bevorzugter Lage von Korschenbroich-Herrenshoff finden Sie dieses moderne, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 vor.

Es wurde in einer 2-geschossigen Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Die Außenfassade ist durch Materialmix sehr modern gestaltet. Durch die überdurchschnittliche Dämmung des Daches und der Außenfassade und einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung werden hier hervorragende energieeffiziente Verbrauchswerte erzeugt.

Das sonnige, komplett eingefriedete und von zwei Seiten zugängliche Grundstück verfügt über einen pflegeleicht angelegten Garten, eine große Terrasse mit elektrischer Markise und einem Gartenhäuschen. Eine weitere Terrasse befindet sich im Dachgeschoss, mit Blick ins Grüne.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges Wohnzimmer (mit großer Fensterfront und Ausgang zur Terrasse), eine Diele/Garderobe mit Einbauschrank, einem separaten Abstellraum, eine geräumige, offene Wohnküche mit sehr geschmackvoller Einbauküche (Farbe; beige/cappucino) und ein Gäste-WC verteilt.

Über eine hochwertige Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss und hier finden Sie 2 großzügige Schlafzimmer und 2 moderne Bäder vor. Beide Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet, ein Bad zusätzlich mit einer Badewanne. Die Gestaltung der Bäder ist modern gehalten. Die Böden sind aus schwarzen Feinsteinfliesen und die Wände sind fast deckenhoch weiß gefliest. Auch auf dieser Etage gibt es einen separaten Abstellraum.

Über eine offene Holztreppe mit Stahlgeländer gelangen Sie ins komplett ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie noch einen gemütlichen Raum vor, welcher ebenfalls als Schlafraum genutzt werden kann und wo sich der direkte Ausgang auf die Dachterrasse mit herrlichem Blick befindet. Die zwei weiteren Räume werden als Hauswirtschafts- bzw. Anschlussraum und als weiterer Abstellraum genutzt.

Im ganzen Haus finden Sie keine lästigen Tapeten vor

Ausstattungsbeschreibung

Hier noch einmal die Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Baujahr 2012, 251 m² Grundstück, ca. 160 m² Wohnfläche
- Fassade modischer Materialmix
- 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Vollbäder, Gäste-WC, 3 Abstellräume
- Bodenbelag hochwertiges Laminat/Amtico teilweise in Parkettoptik
- Bäder und Küche Bodenbelag schwarze Feinsteinfliesen
- Bäder weiß gefliest / Sanitär weiß
- weiße holzfurnierte Türen
- Wohnzimmertür aus Glas
- 2 Außenstellplätze
- 2-fach isolierte Kunststofffenster, teilweise bodentief
- 1 Gartenterrasse gepflastert
- 1 Dachterrasse
- Einbauküche beige/cappucino
- Markise elektronisch 2015
- Gartenhaus
- komplett eingezäunt
- Einbauschrank Diele EG und OG
- Rollladen (im EG elektrisch)
- teilweise maßangefertigte Faltstores (im DG mit Sonnenschutz)
- Solaranlage
- SAT-Anlage (ab ca. 12/2016 Glasfaser)

Lage

Sehr ruhig, in einem reinen Wohngebiet "mit verkehrsberuhigter Straße, mitten im Herzen" von Herrenshoff (Stadt Korschenbroich), umgeben von Wiesen und Feldern sowie zahlreichen Wander- und Radfahrwegen, gelegen. Diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf (u.a. ein Bäcker, ein Metzger, ein Geschäft mit Poststelle/Lotto und ein Schnell-Imbiss) sowie das "Schloss Myllendonk", eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Spielplatz und ein 18-Loch-Golfplatz befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Ebenfalls sind die Autobahnen A 52 und A 44 (Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld, Roermond etc.) in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Vertrag ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

[Namen]
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, per Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit "Di Lorenzo Immobilien" kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 %

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen