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Modernes Leben im historischen Stadtkern von Ladenburg
Kaufpreis: € 630.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 100 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 630.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 33.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der zukunftsorientierte Neubau liegt zwischen dem Stadthaus und dem Wohn-und Geschäftshaus. Er fügt sich harmonisch in das Gesamtensemble Ladenburg 41 ein. Dieses denkmalgeschützte Ensemble besteht aus einen Stadthaus - einer ehemaligen Scheune-, dem Vorderhaus - bekannt als güldene Rose sowie dem Neubau. Das seit dem Mittelalter bestehende, zusammenhängende Innenhofensemble mit seinen überdachten Treppen und dazugehörigen Laubengängen ist das einzig erhaltene seiner Art.
Das Haus wird als Doppelhaus-Neubau dem Energiestandard eines Niedrigenergiehauses entsprechen. Im Erdgeschoss befinden sich ein PKW-Stellplatz, ein Technikraum sowie der Eingangsbereich. Das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss bieten auf ca. 210 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Großflächige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Durch die sogenannte Loftbauweise dienen ausschließlich die Außenwände als tragende Wände, sodass die Innenkonzeption frei, nach Ihren Wünschen, geplant werden kann.
Eine Besonderheit ist das durch eine Holztreppe zugängliche Studiozimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Eine Video-Gegensprechanlage wird auf die Telefonleitung geschaltet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem eindrucksvollen Ambiente und der hochwertigen Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Das Doppelhaus gehört zu dem seit dem 15. Jahrhundert bestehenden Gebäudekomplex Hauptstraße 41 unmittelbar am Ladenburger Marktplatz aus dem 13. Jahrhundert. Die Römerstadt Ladenburg besticht mit ihren historischen Altstadtkern mit Denkmälern aus allen Epochen und mit ihrer direkten Lage am Neckar, die bereits die Kelten und Römer zu schätzen wussten. Aber auch spätere Zeitgenossen zog es nach Ladenburg. So baute hier Carl Benz für seinen Benz Victoria die erste Steingarage der Welt. Neben dem romantischen und historischen Flair liegt Ladenburg dennoch inmitten der Metropol- und Wirtschaftsregion im Rhein-Neckar-Kreis. Weinheim, Mannheim und Heidelberg sind mit dem Auto in 15 min und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 min. zu erreichen.
Sonstige Angaben
- Parkett in Wohnräumen und Steingutfliesen in Bad und Küche
- Anschlusse für eine Alarmanlage können optional eingebaut werden
- Video-Türsprechanlage
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Gas betriebene Zentralheizung mit Handtuchheizkörpern im Bad und Thermostat gesteuerte Plattenheizkörper in den Wohnräumen
- Garage im Erdgeschoss im Kaufpreis inklusive
- Loggia und Terrassen
- Rollläden mit Elektroantrieb
Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen