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Modernes Landleben - ideal für Natur- und Tierliebhaber - in Rhauderfehn - Klostermoor
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 11523 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 11523 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 151.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wenn Sie naturnah wohnen möchten, aber zugleich auf modernes Wohnen Wert legen, wenn Sie Ihr Wohnen mit Tierhaltung (Pferde etc.) kombinieren wollen, dann sind Sie hier richtig!
Dieser Resthof in Rhauderfehn-Klostermoor wurde ursprünglich 1934 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren größtenteils saniert bzw. modernisiert.
Die Weidefläche liegt direkt am Haus.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen (VHS) und Zugang zum Obergeschoss, Wohnküche mit exklusiver Küchenausstattung (VHS), Kaminofen (VHS) und Zugängen zum Vorratsraum und zur Terrasse in Süd-West-Lage, Schlafzimmer mit Büroecke, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC und Handtuchheizung, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Diele, Flur und Windfang in Holzbauweise.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinderzimmer, Gästezimmer etc.).
Der überwiegende Teil des Dachgeschosses und Teile der ehemaligen Scheune im Erdgeschoss können als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden (Ausbaureserve).
Neben dem ursprünglichen Wohn- und Wirtschaftsteil befinden sich auf dem Grundstück ein Backhaus mit einem angrenzenden, überdachten und seitlich komplett geschlossenen Sitzbereich und ein großes Stallgebäude (Baujahr 1973) mit integrierter Garage und zusätzlichem Platz für weitere Fahrzeuge und/oder Geräte.
Weitere Stellflächen befinden sich am seitlichen Überstand des Stallgebäudes.
Die Stallungen können individuell genutzt werden, zum Beispiel zur Haltung von Pferden oder anderen Nutztieren.
Ausstattungsbeschreibung
Im Objekt wurden unter anderem folgende Modernisierungen bzw. Sanierungen durchgeführt:
Badezimmer (2013)
Küche, Wohnzimmer (2014)
Erneuerung der Elektroleitungen (ab 2000 und jünger) und Wasserleitungen im Wohngebäude
Sicherungskasten (2014)
Heizkörper im Erdgeschoss (2013)
Innen- und Aussentüren (größtenteils 2013)
Fußbodenbeläge / Spots
Hohlschichtdämmung (2014) mit Steinwolle
zusätzliche Innenwanddämmung im Wohnzimmer
Dachneueindeckung mit glasierten Tonziegeln (2008)
Erneuerung der Dielentür
teilweiser Austausch des Fußbodens im Nebengebäude (Stall)
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
Kunststoff-Isofenster (teilweise erneuert in 2013/2014)
Rollläden
Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2004)
Fußbodenheizung im Badezimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss
zwei Kaminofenschlüsse
neuwertige elektrische Pforte zur Hofeinfahrt (mit Fernbedienung)
gepflasterte Terrasse in Süd-West-Lage
Abwasser ist an der Kanalisation angeschlossen
Lage
Dieser idyllisch gelegene Resthof befindet sich in Klostermoor, einem Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn. Rückwärtig haben Sie einen freien Blick auf Wiesen und Felder. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Der Hauptsitz der Gemeinde, die Ortschaft Westrhauderfehn und die nahegelegene Stadt Papenburg sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Im Ortskern von Westrhauderfehn finden sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und verschiedene Einrichtungen zur Freizeitgestaltung.
Sonstige Angaben
Weitere Details erteilen wir Ihnen auf Anfrage.
Eine Übernahme der Immobilie erfolgt nach Absprache.
Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, modernisiert