Modernes Landleben!

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 6,99 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 107.49 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Um 1900 wurden auf diesem Grundstück zwei Scheunen erbaut.
Eine dient noch heute als Abstellfläche, die Andere wurde 1993 liebevoll kernsaniert und in Wohnraum umgewandelt.

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in Obergeschoss des Hauses.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Haus fügt sich optimal in die örtliche Gestaltung ein. Ein alter Baumbestand und eine Fachwerkscheune prägen das optische Bild des Hofes.

Zur Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung gehören eine helle Einbauküche, ein Duschbad in dem auch eine eigene Gastherme untergebracht ist, ein großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon und zwei weitere Zimmer. Ein großer Abstellraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört die einzige Garage der Anlage.

Lage

Das Objekt liegt südlich von Hamburg in Toppenstedt - Ortsteil Tangendorf. Die Umgebung ist ländlich geprägt durch Felder, Wiesen, Teiche und alte Baumbestände.

Tangendorf liegt verkehrsgünstig für Hamburg-Pendler. Über die A7 (Abfahrt "Thieshope") ist der Ort schnell zu erreichen. Bis in die Innenstadt Hamburgs brauchen Sie laut Routenplaner ca. 26 Autominuten (Hauptbahnhof).

Toppenstedt und sein Ortsteil Tangendorf verfügen über ca. 2.000 Einwohner und sind als ländlich ruhig und familienfreundlich zu bezeichnen. Kindergarten, Arztpraxis, Edeka, Bank, Tankstelle, Bäcker, Blumenladen, Gasthof und Friseur sind in Toppenstedt vorhanden. Eine Grundschule befindet sich in Garstedt. Größere Einkaufszentren und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Salzhausen und Winsen/Luhe ansässig.

Die abwechslungsreiche Natur (Lüneburger Heide, Garlstorfer Wald) bietet eine schöne Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge. Reitsportfreunde, Golfer und andere Hobbysportler kommen in der Umgebung auf ihre Kosten.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 107,49 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 66
Ihr Ansprechpartner: Sarah Lauppe

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung