Modernes Landhaus ... topp gepflegt ... einziehen und wohlfühlen!

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 550 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

++ Architektenhaus ... modernes Wohnambiente im Landhausstil ... gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne ... Einbaukamin ... XL-Küche ... Wellness-Bad ... übergroße Garage - das wird Ihnen gefallen.

Sie wohnen in einer ruhigen Anliegerstraße umgeben von schönen Häusern - schnell in der City und im Grünen - einfach ideal.

Der großzügige neue Terrassenbereich bietet Platz für Gäste und zum Entspannen - umgeben von schönem Baumbestand und immergrünen Gewächsen - ein naturnahes Wohngefühl.

Geniessen Sie den Feierabend vor dem Kamin und die schönen Ausblicke ... ein besonderes Flair.

In der geräumigen Küche mit Doppel-Schiebetüre zum Wohnbereich haben Sie Ihre Gäste im Blick. Die perfekt ausgestattete Einbauküche der Extraklasse mit Granit und Hochglanzfronten kann optional übernommen werden.

Der wohnliche Schlafbereich mit Ankleidezimmer und Ausgang zur Dachterrasse ist nicht alltäglich ..."schöner schlafen" und endlich Platz im ... Wellness-Bad mit Doppelwaschtisch, großer Wanne & Dusche.

Weitere Räume auf allen Etagen zur individuellen Nutzung: Für den Nachwuchs, zum Arbeiten oder für Gäste. Der Vollkeller bietet genügend Platz für alles, was man so braucht - auch natürlich in der übergroßen Garage.

FAZIT: Ein wertbeständiges, massiv-gebautes Traumhaus in begehrter Lage, äußerst gepflegt, von innen und außen. Ideal für ein Paar, das Großzügigkeit schätzt oder eine kleine Familie - interessant auch für Freiberufler.

DIE AUFTEILUNGEN:

ERDGESCHOSS
- Eingangsdiele ... 10,5 m²
- Wohn- und Essbereich ... 38 m²
- Küche ... 18 m²
- Kind / Arbeiten ... 11,5
- Gäste-WC...mit Dusche ... 4,7 m ²

DACHGESCHOSS
- Schlafraum ... 20 m²
- Ankleide ... 9 m²
- Wellness-Bad ...16 m²
- Gast / Arbeiten ... 8 m²
- Wohn-Diele ... 9,5 m²
- Loggia ... 10 m²

UNTERGESCHOSS
- Diele ... 10 m²
- Hobby-Arbeiten 1 ... 38 m²
- Hobby-Arbeiten 2 ... 18 m²
- Hauswirtschaft
- Heizung

(ca.-Angaben)

Ausstattungsbeschreibung

DIESE AUSSTATTUNG WIRD SIE ÜBERZEUGEN:

- Massivbauweise, 2-schalig
- großzügiger, neu angelegter Terrassenbereich
- Hochwertige Keramik-Fliesenbeläge
- eingebauter Kamin ... mit Glastür
- Fußbodenheizung EG/OG ... keine störenden Heizelemente
- Massivholz-Sprossenfenster ... klassisch schön ... mit
- Sicherheitsgriffoliven
- Küchenbereich der Extraklasse ... mit
- Doppel-Schiebetüre zum Wohn-Essbereich
- Marken-Einbauküche mit Granitflächen
- stilvolle Massivholztreppe zum Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Ausgang zur ...
- sonnigen Dachterrasse
- separater Ankleideraum mit Schranksystem
- Klimaanlage im Schlafbereich
- XL-Wellness-Bad mit Tageslicht
- Doppel-Waschtisch
- Eck-Badewanne ... und
- Ganzglas-Dusche
- Bidet
- Gäste-WC ... mit Dusche und Tageslicht
- Untergeschoss komplett gefliest
- 2 Räume ... 55 m²... wohnlich gestaltet
- Gas-Heiztherme "Viesmann"
- Alarmanlage
- SAT-Anlage
- übergroße Garage
- Sektional-Garagentor ... elektrisch angetrieben

Lage

Mikro-Lage:

Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengladbach-Rheydt-West, nahe dem Schmölderpark, in einer ruhigen Anliegerstraße. Ihre Nachbarschaft besteht aus ansprechender, großzügiger Einfamilienhaus-Bebauung.

Nur wenige Fahrminuten von Autobahnanschluss und Bahnhof gelegen ... und doch in Laufentfernung zu Kindergarten, Schulen, Supermärkten und schönen Naherholungsgebieten.

Von Ihrem neuen Zuhause aus sind es

60 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit
100 m zum Kindergarten
500 m zur Grundschule
100 m zur weiterführenden Schule
2,0 km zum Zentrum
1,8 km zum Fernbahnhof
1,5 km zur Autobahnauffahrt A 61
40 km zum Flughafen

Makro-Lage:

Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels- Gastronomie-und Freizeitangebot.

Rheydt ++ ruhiges Wohnen und doch direkt am Puls der City ... der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renomierte Stadttheater ... Kultur pur.

Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten, alle Schulformen am Ort ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie.

Auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den zahlreichen Fußgängerzonen, Galerien und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack ... und dazu ein sehr schöner Wochenmarkt mit marktfrischen Angeboten aus dem Umland.

Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61, 52 und 46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Sie haben noch Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin? Senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten umgehend Antwort.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681 oder mobil: 0178 / 6068699

www.engelimmo.de

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig, vorausgesetzt, die Rechnungsstellung ist erfolgt.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet