Modernes Landhaus mit kleiner Stallung und Reitplatz (Nähe Illertissen)

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 3300 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst (19%) aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 3300 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 64.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ansprechendes, modernes Landhaus für
Pferdeliebhaber mit Stallungen, Reitplatz und Koppel mit schicker Einliegerwohnung.
Bei mir können Sie sich einen Traum erfüllen. So etwas wie mich gibt es ganz selten. Dies war auch der Grund für meine
Besitzer, mich 1986 großzügig zu bauen, weil ihre Suche erfolglos war. Sie wollten einen modernen Bauernhof mit allen Annehmlichkeiten für sich und ihre Pferde. Bei mir können Sie Ihre Lieblinge im Schlafanzug streicheln. Auch die Stallung mit 4 Boxen ist vom Feinsten, hier fühlt sich jedes Pferd wohl, bei Unwohlsein hilft ein Ganzkörper-Wärmelicht schnell für Besserung. Ihr Pferd wird es Ihnen danken. Es hilft auch Ihnen.

Lage

Ortsrandlage,
Ortschaft in der Nähe von Illertissen.

Sonstige Angaben

WIR BITTEN UM BEACHTUNG: Aus Diskretionsgründen können Angaben zum Objekt, Exposéversand und Besichtigungen nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises, Bonitätsauskunft oder entsprechender Auskünfte erfolgen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers finden Besichtigungen nur in unserem Beisein statt.

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Besonderheiten:
Auf meinen Terrassen und im Garten gibt es herrliche Kuschelecken zu Entspannen und Träumen, hier kann man mit der Sonne wandern. An kühlen Abenden sorgt eine beheizte Markise für wohlige Wärme.
Im Haus wurde alles hochwertigst hell und zeitlos, ausgestattet. In der gemütlichen Wohnküche oder am Kachelofen im Wohn-Essbereich Familie und Freunde bewirten, was gibt es schöneres? Man nennt mich auch Wohlfühlhaus deshalb auf längeren Besuch einstellen.
Ich wurde so gebaut, dass 2 Generationen oder Arbeiten von Daheim genügend Platz haben. Auch eine Vermietung im OG wäre möglich und würde so zusätzliche Einnahmen bringen. Im UG befinden sich zwei sonnige, helle Räume, geeignet als Reiterstübchen, Büro, oder Gästezimmer und Hobby. Ein separates WC gehört hier ebenfalls dazu.
An mir ist alles großzügig und durchdacht. Mein Wellnessbereich mit Sauna rundet das Ganze noch ab. Vom Haus aus den Pferden zusehen und der Blick ins weite Land, Ruhe und Romantik pur, eine Wohltat für Körper und Seele. Zu mir gehören eine große Doppelgarage und mehrere Stellplätze, Parkplatznot gibt es bei mir nicht.

Auch ökologisch und technisch habe ich mich weiter entwickelt und bin somit auf dem aktuellsten Stand.
2014 wurde die Warmwasserproduktion und die Heizung von der bewährten Ölheizung zusätzlich auf eine Luftwärmepumpe erweitert und produziert seit dem aus der eigenen 9,945 KW/P Photovoltaik die Wärme und erhält nochmals 90,00 Euro monatlich für die Überproduktion.
Internet ist mit DSL und einer Band-Leistung von 16 Mbit .
Im Jahr 2007 und 2014 wurden bei mir eine großflächige Photovoltaikanlagen installiert. Die Einspeisegarantien laufen bis 2027, bzw. 2034 und bringen meinem Besitzer eine schöne zusätzliche sehr interessante Vergütung.

Durch eine 11,55KW/P bekommt man monatlich auch noch 535,00 € als zusätzliche Einnahmequelle.