Modernes Landhaus am Weiher in sanfter Naturlandschaft

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3294 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 3294 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Stückholz-Solartherme

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 77.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

So sehr dieses Einfamilienhaus in ruhiger Fast-Alleinlage ein mannigfaches Potential vereint, so sehr tut es ihr gut, wenn denn der Käufer Liebhaber von moderner Architektur in einer ländlichen Region ist und gerne am Wasser lebt. Das ausgefallene und wohl durchdachte Wohnhaus mit seiner hohen Energieeffizienz hat sich einen besonders attraktiven Platz ausgesucht, denn der Ausblick in die weite und wunderschöne Naturlandschaft sowie auf die Weiher verleiht durchaus Lebensfreude. Ergänzt wird das Ensemble durch ein großes Werkstattgebäude mit immensen Lagermöglichkeiten sowie zweier Garagen. Die lukrative Photovoltaik-Anlage gleicht zudem alle anfallenden Betriebskosten aus und bringt sogar noch einen Überschuss. Die Anbindung an den nächst größeren Ort ist ganz gut, denn zur Stadt Oberviechtach mit allen Einrichtungen gelangt man mit dem Auto in ca. 7 Minuten. Von dort hat man eine gute Verkehrsanbindung von der B22 zur A93.

Lage

- massive Bauweise aus 49 cm dickem Ziegelmauerwerk und Thermoporziegel
- vollerschlossen mit Kanal, Strom, Stadtwasser und eigener Quelle
- DSL mit 16.000 kbit/s
- Holzscheitheizung mit Solarunterstützung
- Photovoltaikanlage mit 10,85 kWp = Einnahmen p.a. ca. € 6.000,--
- Kachelofen, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 2 Erdkeller
- Fast- Alleinlage an ruhiger Anliegerstraße
- hochwertige und geschmackvolle Ausstattung
- 6 Zimmer, Bad, offene Küche, Speis, Ankleide
- Energieendbedarf:?77,9 kWh(m²*a)
- Werkstattgebäude mit Holzlagerflächen
- Maschinen- und Gerätehalle
- 2 Garagen, Carport
- Zukauf von weiteren Gebäuden und Fischweiher mit ca. 23.000 m² möglich
- ca. 7 km zu allen Läden, Schulen, KiTa, Ärzte , Busverbindung - ca. 20 km zur A3 und A93

Sonstige Angaben

Exposé:
Download des Exposés unter:
http://www.elkeprobst.de/expo.asp?visoNR=659&navi=Einfamilienhaus

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung