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Modernes Ladengeschäft in gefragter Einkaufslage!
Preis: € 245.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 245.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 102.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Ladengeschäft befindet sich in einem Büro- und Geschäftsgebäude in der Innenstadt von Bad Urach. Durch seinen großzügigen offenen Schnitt lassen sich viele Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten realisieren! Bei der bisherigen Nutzung als Schuhfachgeschäft bestand die Aufteilung im EG aus ca. 110 m² Verkaufsfläche, 15 m² Lagerfläche, sowie zwei Nebenräumen. Im UG befand sich eine kleine Werkstatt, ein Lagerraum, sowie zwei WCs.
Die Verkaufsräume sind ringsum mit Schaufenstern versehen und haben auf einer Seite zusätzliche Vitrinen. In der Decke befinden sich teilweise Einbauleuchten. Der ehemalige Bodenbelag wurde herausgenommen und die Geschäftsräume werden noch einen neuen Estrichboden erhalten. Somit haben Sie für die zukünftige Nutzung gestalterisch die meisten Möglichkeiten. Der überdachte Eingangsbereich mit einer doppelten Glastür liegt an der Südseite des Ladens, direkt zur Fußgängerzone hin. Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite befindet sich die Einfahrt zur Tiefgarage, wo ein Stellplatz zu dem Ladengeschäft gehört.
Ausstattungsbeschreibung
* Gas-Zentralheizung
* Deckenhöhe über 2,90 m
* Böden inkl. neuem Estrich
* Wände Putz
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* teilweise Markisen über den Schaufenstern
* WC Einrichtung im UG demontiert
* eingebaute Beleuchtung
* Schaufenster ca. 30 lfd. Meter
* Hausmeisterservice
* 1 Tiefgaragen-Stellplatz
Lage
Das gepflegte Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich am Rand der Fußgängerzone von Bad Urach, ca. 100 m entfernt von dem historischen Marktplatz. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch Einzelhandel, Dienstleister, Gastronomie und Gewerbetreibende aus. Die Laufkundschaft auf den Haupteinkaufsachsen von Bad Urach wird Sie hier gerne besuchen! Auch das nahegelegene Parkhaus ermöglicht Ihnen größere Kundenfrequenz.
Bus- und Bahnhaltestellen erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Zur Bundesstraße B28 gelnagen Sie nach ca. 500 m. Metzingen liegt ca. 10 km, Reutlingen ca. 17 km und Nürtingen ca. 20 km entfernt.
Sonstige Angaben
Das Ladengeschäft ist frei und verfügbar nach Vereinbarung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können.
Stichworte:
Gesamtfläche: 198,00 m², 2 Etagen