modernes Ladengeschäft /-büro /-praxis

Kaltmiete: € 1.540,25

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.540,25

Mieterprovision: prov.frei

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,50

Nebenkosten: € 345,02

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

mit Durchgangsverkehr und ausreichend Parkraum für die Kundschaft

Objektbeschreibung

Das Ladengeschäft mit gehobener Ausstattung ist zwischen einem Restaurant, einem weiteren Ladengeschäft und einer Cocktailbar in einem sehr gepflegten, verklinkertem, nach WEG in Sondereigentum aufgeteilten Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt verfügt über Außenstellplätze und eine Tiefgarage. Der Innenhof ist begrünt. Sämtliche sonstige Gewerbeeinheiten in der Anlage sind vermietet oder werden teilweise von den Eigentümern selbst genutzt.

Das Gebäude wird zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Telefon, Breitbandkabel, etc. sind vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Große Schaufensterflächen und eine doppelflügelige Eingangstür aus Glas lassen die Einheit sehr gut wirken und vermitteln einen sehr ordentlichen Eindruck. Neben der großzügigen Ladenfläche mit Stützpfeiler und diversen Standardabweichungen für das Besondere, befinden sich neben einer Küche und einem WC noch zwei weitere Räume in der Einheit. Die Aufteilung ist sowie für Büro- als auch für Verkaufszwecke geeignet. Die hofseitig zugänglichen Fenster sind mit Rollos inkl. Sicherheitsverschluss ausgestattet.

Lage

Der sich im südwestlichen Berliner Unterbezirk Berlin-Steglitz mit seinen rd. 190 Tausend Einwohnern befindliche Bereich, welcher zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört, ist überwiegend ein Wohnbezirk in gutbürgerlichem Ambiente. Im Norden überwiegt die Blockrandbebauung, oftmals mit prächtigen Wohnhäusern aus der Kaiserzeit. Im Süden wechseln Villengegenden mit schlichteren Ein- und Zweifamilienhausgebieten ab. Im Süden ist lediglich in Lankwitz und Lichterfelde-Süd die Bebauung teilweise dichter; dort gibt es auch viele Neubaukomplexe.

Da Lankwitz, in welchem Stadtteil sich auch das hier angebotene Objekt befindet, im zweiten Weltkrieg zu 85% zerstört wurde, überwiegen hier Nachkriegsbauten. Das Objekt befindet sich im nördlichen Teil der der Leonorenstraße, kurz vor der Ortsteilgrenze zu Steglitz und fußläufig zum Teltowkanal. Als Übergangsstraße nach Steglitz und Lichterfelde, bietet die hohe Frequentierung des Straßenabschnittes ein hohes Werbepotential. Eine direkte Busanbindung der Linie 181 (Verbindung zum S Bahnhof Feuerbachstraße und Rheinstraße) ist ebenso vorhanden wie ausreichend Parkplätze direkt auf der Straße vor dem Gebäude. Der Lankwitzer S-Bahnhof liegt lediglich vier Busstationen entfernt.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir für die hier gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, da trotz sorgfältigster Verarbeitung der uns vorliegenden Informationen Fehler nicht ausgeschlossen werden können. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Somit gelten nur diese Bestandteile über Art, Güte und Beschaffenheit als zugesichert, auf welche im Miet- oder Kaufvertrag hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass ein Kauf- oder Mietvertrag nur durch die Unterzeichnung des Eigentümers oder seines Bevollmächtigten zustande kommt.

www.rbimmobilien.com

Stichworte:
Gesamtfläche: 123,22 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen