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Modernes & Helles Familienidyll
Kaufpreis: € 670.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 750 m²
Parkett, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 670.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das 2002 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Süd-West-Grundstück im Pfeifenstil in familienfreundlicher Lage des beliebten Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt.
Über die helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC haben Sie einen Zugang zu der modernen Wohnküche die zum gemeinsamen Kochen mit der ganzen Familie einlädt. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fenster mit Blick auf die umlaufende Süd-West-Terrasse und den eigenen Garten. Der schöne Parkettboden als auch der stilvolle Kamin verleihen diesem Raum eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Darüber hinaus ist das Erdgeschoss mit elektrischen Rolläden versehen.
Im Obergeschoss finden Sie 3 gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslichtvollbad. Ebenfalls steht Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss, welches Sie individuell als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können, zur Verfügung. Somit bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für drei Kinder oder zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Der Keller bietet Ihnen genügend Abstellfläche und kann aufgrund eines Duschbads teilweise wohnlich, z.B. als Gästebreich, fungieren. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit separatem Raum für Gartengeräte und Fahrräder.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, der zu den beliebten Hamburger Walddörfern zählt. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken. Zahlreiche Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental oder der Duvenstedter Brook, prägen das malerische Bild dieses Stadtteils und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Die Dinge des täglichen Bedarfs können auf dem Wochenmarkt eingekauft werden. Des Weiteren lädt das bekannte und exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften zum gemütlichen Shoppen ein.
Verschiedene Kindergärten sowie die Städtische Schule am Walde und ein Gymnasium sind mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Für Sportbegeisterte bietet der TSV Duwo eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten wie zum Beispiel Tennis, Handball, Fußball oder Leichtathletik für Kinder und Erwachsene an. Des Weiteren gibt es eine Tanzschule.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten. Darüber hinaus sind Sie durch die ca. 13 Gehminuten entfernte U-Bahn-Station gut mit dem ÖPNV vernetzt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Bundesland: Hamburg