Modernes Haus mit großer Einliegerwohnung. Ideal für Freiberufler oder für die große Familie.

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 650 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Objektbeschreibung

Wir stellen Ihnen ein großflächig angelegtes, modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vor, das durch die offene Architektur der Konstruktion mit großflächiger Verglasung beeindruckt und eine Wohlfühl-Atmosphäre erzeugt. Das Haus wurde seit 2006 technisch und energetisch umfassend renoviert und bietet einen herrlichen Ausblick bis zum Gaußturm. Die Aufteilung der Einliegerwohnung ist als Ganzes möglich, kann aber auch in 2 abgetrennte Wohnungen mit jeweils 2 Wohnräumen, Küche und Bad erfolgen oder auch als 1 und 3 Zimmer-Wohnung genutzt werden. Das Haus ist ideal für Freiberufler oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 150 m² Wfl.; aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Vorküche, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken; Gäste-WC, Garderobe, Eingangsbereich, Wintergarten und Balkon.

Dachgeschoss: ca 50 m² Wfl., aufgeteilt in Atelier 1 (Schlafzimmer), Atelier 2 (Kinderzimmer), Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, Bodenraum.

Einliegerwohnung: ca. 120 m² Wfl.; Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer,1 Küche inkl. EBK, Arbeitszimmer (Küche), Duschbad, Wannenbad, 2 Terrassen.

Modernisierungsmaßnahmen:

1980 Laufende Modernisierung des Hauses

1990 Einbau großer Fenster-Schiebe-Elemente.

1991 Anbau des Wintergartens mit Freitreppe.

2005 Erweiterung der Einliegerwohnung.

2006 Wärmedämmung aller Außenwände. Erneuerung aller Fenster und Schiebetüren.
Dachdämmung und Ausbau des Ateliers. Einbau einer Pellet-Heizung.

Lage

Roringen ist ein Ortsteil von Göttingen und liegt im südlichen Niedersachsen, wenige Autominuten vom Klinikum, Weender Krankenhaus, Max-Planck-Institut für Sonnensystemforschung, das Deutsche Primatenzentrum, Nord-Uni und vieles mehr. Im Westen und Norden des Ortes liegen Neubausiedlungen, die seit den sechziger Jahren entstanden sind. Hier befindet sich auch die angebotene Immobilie in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Die Buslinie 10 fährt morgens, mittags und nachmittags halbstündlich, sonst stündlich. Der Bus hält am Weender Krankenhaus, in der Nähe des Klinikums, an der Universität, in der Innenstadt und am Hauptbahnhof. Bis zur Bushaltestelle gehen Sie ca. 7 Minuten. Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von mir nachgewiesenen Vertrages wird. Die Weitergabe dieses Exposé an Dritte ist ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Mit einer Terminvereinbarung erklären Sie, dass Ihnen der Kauf einer Immobilie dieser Preiskategorie finanziell möglich ist.