Modernes großzügiges Einfamilienhaus provisionsfrei!!!

Kaufpreis: € 322.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 326 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 322.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 326 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Lage

Der Ortskern von Brambauer mit Dingen des täglichen Bedarfs ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar (Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten).

Sonstige Angaben

Modern und großzügig:
Bitte keine Makleranfragen!!!

Modernes großzügiges Einfamilienhaus zu verkaufen.

Wohnfläche ca. 165qm + ausgebautem Dachgeschoss
Keller ca. 90 qm
Grundstück ca. 326qm
Geschlossenes Carport in Überlänge für 2 Fahrzeuge + Stellplatz vor dem Haus

Einseitig angebautes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage zu verkaufen.

Eine Besichtigung ist lohnenswert!

Die Immobilie ist bewohnt, frei werdend nach Absprache.

Das Innere:
Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Grundrissplanung aus.
Betreten wird das Haus über eine neu gestaltete Treppe mit LED-Beleuchtung und weißbeschichteter Aluminiumtür mit Glaseinsatz.
Rechts befindet sich das Gäste-WC, anschließend ein großer Garderobenraum, geradeaus beritt man das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer.
Der Zugang zum 16qm großen Wintergarten befindet sich im Essbereich, von hier aus betritt man die ab dem Vor- bis zum späten Nachmittag sonnige Terrasse.
Der pflegeleichte Garten ist weitestgehend nicht einsehbar und lediglich über den Wintergarten und das geschlossene Carport zu betreten, daher ideal geeignet für kleinere Kinder oder Hunde.
Die Küche kann sowohl vom Esszimmer, als auch vom Flur aus betreten werden.
Der Flur, das Gäste-WC und die Küche sind einheitlich mit grauem Feinsteinzeug gefliest.
In der Küche ist neben dem ogligatorischen Heizkörper eine Fußbodenheizung installiert.
Im EG teilweise elektr. Rolläden.

Eine buchefarbene Treppe führt ins Obergeschoss und Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer großen Badewanne, Toilette und Waschtisch.
Das Badezimmer ist zeitlos mit weiß marmorierten Wandfliesen und anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen im Bodenbereich gefliest.
In den Fugen der Wandfliesen ist eine dezente LED-Beleuchtung installiert.
Des Weiteren befindet sich in dieser Etage ein Tageslichtduschbad, ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken, mit großformatigen cremfarbenen Wandfliesen und ebenfalls anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen im Bodenbereich.
Das Elternschlafzimmer befindet sich zwischen den beiden Waschräumen und hat eine sehr angenehme Größe.
2 weitere Kinderzimmer befinden sich nebeneinander liegend auf dieser Etage.
Wir haben zwischen den beiden Zimmern einen Durchbruch installiert um unserem Sohn einen Wohn- und Schlafbereich zu schaffen.
Dies ist mit wenigen Handgriffen rückgängig zu machen, wenn man 2 Kinderzimmer benötigt.
Vom Obergeschoss aus kann über eine Raumspartreppe das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss mit angenehmer Stehhöhe betreten werden, das sich momentan in ein Büro und eine mit einem Vorhang abgetrennte Lagerfläche mit Einbauschränken aufteilt.

Im Kellergeschoss findet man einen Werkzeugkeller, gegenüberliegen den Heizungsraum.
Darauf folgend ein Wellnessraum, ausgestattet mit einer Sauna und Fitnessgeräten.
Des Weiteren ein Billard- bzw. Partyraum, von dem aus man das Heimkino mit 7 Kinositzen betritt.

Die Heizungsanlage ist im Juni 2010 komplett neu installiert und überarbeitet worden.
Hier findet sich ein 1000 Liter Puffertank, der von der Gastherme, einer 10qm großen Solaranlage und dem wasserführenden Kamin im Wohnzimmer gespeist wird.
Diese Technik ermöglicht energiesparende wohlige Wärme auch lange nach Erlöschen des Kamins.
Warmes Trinkwasser wird durch die am Puffertank installierte Trinkwasserstation gewonnen, d.h. kein stehendes Trinkwasser im Puffertank.

Alle Toiletten sowie die Gartenbewässerung und die Waschmaschine können mit Regenwasser betrieben werden. Die Regenwasserzisterne hat ein Fassungsvermögen von ca. 16000 Litern.
Natürlich kann bei Bedarf auf normales Stadtwasser umgeschaltet werden.
Dank dieser Technik können Wasser und Abwassergebühren erheblich gesenkt werden!

Eine neuwertige eingepasste Einbauküche in Hochglanzschwarz ist im Preis inklusive.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Ein Energieausweis ist beantragt.