Modernes, großzügiges Einfamilienhaus in Weisenbach

Kaufpreis: € 308.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 627 m²

Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 308.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 627 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Projektiertes Einfamilienhaus auf 627 qm Grundstück.
Wir haben für Sie auf diesem 627 qm großen Grundstück ein modernes, lichtdurchflutetes und massiv gebautes Einfamilienhaus projektiert. Mit seinen ca. 145 qm Wohnfläche bietet es für eine 4-köpfige Familie genügend Platz zum Wohlfühlen, Leben und Spielen. Die Integration der Küche in den Wohn- und Essbereich folgt dem modernen Trend zum offenen Wohnen. Ganz bewusst haben wir die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss mit 17 und 18 qm sehr groß gehalten, um Ihren Kindern viel Platz für die eigene Entfaltung zu geben.
Der Keller bietet Ihnen darüber hinaus neben viel Stauraum für Dies und Das, Platz für Ihre Hobbys und beinhaltet auch die Garage für Ihr Auto.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wird schlüsselfertig angeboten exkl. Malerarbeiten und Fußbodenbelägen mit Ausnahme der beiden Bäder, die verfliest sind.
Baunebenkosten, Pflasterarbeiten, Gartengestaltung gehören zu den Eigenleistungen des Bauherren.

Lage

Das Grundstück in der Gartenstraße liegt am Rand der Gemeinde Weisenbach in unmittelbarer Nähe zu Sport- und Freizeiteinrichtungen. Bis zum Wald sind es nur wenige Schritte. Das Grundstück selbst ist erschlossen und kann sofort bebaut werden. Als "Internetdorf" verfügt Weisenbach über eine 200Mbit-Anbindung von Kabel-BW.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Weisenbach liegt ungefähr im der Mitte zwischen Rastatt und Freudenstadt im Murgtal. Jedoch erst bei Weisenbach beginnt die eigentliche Romantik des Murgtals. Von hier ab zeigen sich Tal und Fluss in ihrer Urwüchsigkeit. Weisenbach liegt landschaftlich äußerst reizvoll und ist von einem Kranz von Bergen, die bis knapp 1.000 Meter ansteigen, geschützt. Die Gemarkungsfläche beträgt 907 ha, wovon der Wald mit 600 ha rund 2/3 der Fläche einnimmt.
Weisenbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die neben der herrlichen Landschaft und dem gesunden Klima ein Teil der Attraktivität von Weisenbach ausmacht. Eine Grund- und Werkrealschule mit Ganztagsgrundschule, ein Kindergarten, großzügige Sportanlagen, eine Sporthalle und eine Festhalle, aber auch ein wunderschön gelegenes Freibad, das Latschigbad, das in Vereinsregie geführt wird, sind Pluspunkte im Wettstreit der Kommunen.
Auch im Bereich des Handels und des Handwerks hat Weisenbach einiges zu bieten. So besteht in der Gemeinde seit einigen Jahren ein viel besuchtes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum. Zwei Banken, eine Apotheke, mehrere Ärzte sowie Physiotherapeuten und verschiedenste Handwerksbetriebe runden diesen Bereich ab. Durch den Anschluss an das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes verfügt Weisenbach überdies über einen hervorragenden Öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstige Angaben

Das von uns projektierte Einfamilienhaus kann natürlich an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Durch den Bebauungsplan vorgegeben sind lediglich die Dachform sowie die Firsthöhe.

Im genannten Preis ist das Grundstück noch nicht enthalten. Der Kaufpreis des Grundstücks beträgt 87.780 Euro. Hinzu kommen noch die Maklercourtage in Höhe von 3,57%, sowie die Grunderwerbssteuer und Notar- und Grundbuchkosten.

Stichworte:
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen