"modernes Geschäftshausensemble in Chemnitz-Zentrum 1

Kaltmiete: € 7.498,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1441.88 m²

EDV-Verkablung, Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 7.498,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 5,20

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1441.88 m²

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus 2 zusammenhängenden sehr repräsentativen Stadthäusern, welche im Ensemble 1997 hochwertig für eine Gesamtnutzung saniert wurden. So ist bereits im Objekt ein zentraler Empfangsbereich, ein Serverraum mit KAT 5 Vernetzung in jeden Raum, ein verglaster Aufzug mit Halt auf jeder Ebene, sowie getrennte WC-Einrichtungen nebst Küche in jeder Etage installiert. PKW-Stellflächen befinden sich direkt vor dem Objekt (ideal geeignet für Taxi und Krankenfahrdienst), sowie im Hof (el. Toranlage). Die attraktive Fassade wird über verbaute Bodenstrahler nachts angeleuchtet. 2 Fahnen-Werbemasten befinden sich zudem mittig vor dem Anwesen. Mehr entnehmen Sie bitte beiliegende Baubeschreibung. Die gesamte Mietnutzfläche des Objektes beträgt: 1.441,88m² verteilt auf EG + 4. OG, zzgl. Kellerflächen und Treppenhaus. Je Etage befinden sich zwischen 13 - 14 Büroeinheiten mit je 18-26m² Fläche. Einige Einheiten haben tlw. Verbindungstüren zur benachbarten Mieteinheit (dies ist in den beiliegenden Grundrissen nicht dargestellt!) + 2 getrennte WC + 1 Küche.

Ausstattungsbeschreibung

- Decken ab dem 3.OG Stahlbetondecken, alle Decken abgehängt mit weißer Trockenbaukassettendecke und Einbau-Reflektorleuchten - Brandschutz RA - Anlage mit Taster im Treppenhaus - Glas-Aufzug vom EG bis zum DG auf der Ebene haltend - Estrich und Bodenbeläge ( Granit poliert, Fliesen, PVC - Dekorbeläge) - Fenster als hochwertige weiße Holzfenster mit Wärmeschutz-Verglasung - Serverraumzentrale mit KAT 5 Verkablung und Telefonzentrale im EG, neben Empfangsbereich - Elt,- und Kat 5-Verkabelung in jedem Mietraum in Bodentanks im Fußboden integriert - Werbe-Fahnenmasten und Fassadenstrahler vor dem Objekt - Verglaster sep. Empfangsbereich im EG - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher WW Versorgung - Moderne PV- Anlage zur Stromerzeugung - El. Toranlage in der Durchfahrt zum Hofbereich - Mit der Neuvermietung werden vom Eigentümer die komplette Fassade, sowie Treppenhaus und Mieträume komplett malermäßig Anstrich überarbeitet. Der Bodenbelag in den Mieträumen wird als PVC-Dekorbelag nach Farbwahl des Mieters neu verlegt. Einbau Rollstuhlgerechter Zugang ist möglich.

Lage

Das moderne und attraktive Geschäftshausensemble liegt in Chemnitz/Zentrum auf der Straße der Nationen in unmittelbare Lage zum Zentrum und dem Schlossteich. Die Stadt Chemnitz ist ein bekannter Industriestandort, welcher besonders durch Maschinenbau, Autozulieferer und der Textilindustrie geprägt ist. In enger Vernetzung mit der regionalen Wirtschaft arbeitet ebenfalls die Technische Universität hier in Chemnitz und erfreut sich regem Zulauf von Studenten. Chemnitz hat mit Stand 2012 rd. 243.000,00 Einwohner und ist gem. der Statistik die Stadt Sachsens mit dem höchsten Pro Kopf Einkommen. Die Kaufkraftkennziffer beträgt 88,1 und Umsatzkennziffer beträgt 116,1. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Anschluss an die A4 ist in nur ca. 4 Autominuten gegeben. Zum Stadtzentrum sind ebenfalls nur ca. 2-4 Autominuten. Direkt vor dem Objekt befinden sich Anschlussstellen an die ÖVM. In direkter Nachbarschaft befinden sich zur Wohnbebauung eine Pflegeeinrichtung, sowie Physiotherapie, Podologie, ein Einkaufszentrum, etc.

Sonstige Angaben

Baudenkmäler oder Gebäude innerhalb von Ensemble- oder denkmalgeschützten Bereichen fallen nicht unter die Energieausweispflicht. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.weissflog-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 360,00 m², Gesamtfläche: 1441,88 m², 5 Etagen