Modernes Ferienhaus! Nur ca. 3,8 km bis zum Ostseestrand 2

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 71.31 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 234 m²

Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: 6.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 71.31 m²

Grundstück: ca. 234 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wer Ruhe und Idylle unweit des Ostseestrandes sucht - ist hier genau richtig!

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein regelrechtes Wochenend- und Ferienhaus zur Eigennutzung sowie auch einer möglichen Vermietung an Gäste. Eine reine gewerbliche Vermietung des Objektes ist jedoch nicht gestattet.

Das gemütliche als auch moderne, zeitgemäße Ferienhaus wurde erst im Jahr 2009 mittels Holzständerwerk errichtet. Es verfügt im Inneren über ein gutes Wohnflächenangebot sowie über eine komfortable Ausstattung, bei einer sehr ansprechenden Gestaltung. Alle Räume / Zimmer des Hauses wirken hell und freundlich.

Neben dem Wohnbereich im Erdgeschoss, mit einer großen, angrenzenden und teilweise überdachten Terrasse (Süd-West-Ausrichtung), sind im DG zwei geräumige Schlafzimmer vorhanden. Ebenso finden Sie auf jeder Ebene des Hauses ein Duschbad.

Energetisch betrachtet ist das Ferienhaus ganz weit vorn! Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit hohem Wirkungsgrad sehen Sie hierzu auch den aktuellen Energieausweis). Dies ist mit Vorteil verbunden, dass im gesamten Bereich des EG eine Fußbodenheizung vorhanden ist.
Das Grundstück auf welchem sich das Gebäude befindet, besitzt eine Größe von ca. 234 Quadratmetern (Realeigentum). Darüber hinaus bestehen noch Miteigentumsanteile an gemeinschaftlichen Verkehrsflächen.
Im vorderen Bereich des Grundstückes und dem Haus vorgelagert, befindet sich der gepflasterte PKW-Stellplatz. Die Errichtung eines Carports ist rechtlich möglich.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses Objekt gern näher vor.
Der Hauseingang zum Ferienhaus befindet sich an der Traufseite. Nach Eintritt öffnet sich der großzügige Wohnbereich des Erdgeschosses mit gefliestem Fußboden und der bereits benannten Fußbodenheizung.

Der Übergang zum angrenzenden Küchenbereich ist offen gestaltet. Jedoch ist dieser trotzdem klar definiert und grenzt sich optisch eindeutig vom Wohnbereich ab.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (Massivholz) inklusive elektrischer Geräte ausgestattet. Die EBK bildet Kaufbestandteil.

Das ebenerdige Duschbad hat eine Größe von ca. 4,5 qm. Hier ist eine Dusche mit flachem Einstieg vorhanden. In diesem Bad ist auch der Standplatz für die Waschmaschine mit den entsprechenden Anschlüssen vorhanden.

Eine Stahltreppe mit massiven Holzstufen führt in die DG-Ebene des Hauses.
Vom kleinen Flur aus sind das zweite Duschbad sowie die beiden Schlafzimmer jeweils separat zugänglich.
Im Flur sowie in den beiden Zimmern ist der Fußboden mit ansprechenden Holzdielen gestaltet. Im DG sorgen Wandplattenheizkörper für die erforderliche Wärme.

Das Ferienhaus wurde in den letzten Jahren teilweise selbst durch die Eigentümer genutzt und vorwiegend in den Monaten Juli - August an Feriengäste vermietet.
Die damit verbundenen Aufgaben und Arbeiten (von Vermietung bis Endreinigung) wurden an ein entsprechendes, regionales Dienstleistungsunternehmen übergeben. Nach Abzug der Kosten wurde bislang pro Jahr eine zu versteuernde Einnahme zwischen ca. 3.500,00 Euro bis ca. 4.000,00 Euro nachweisbar erzielt.
Durch Erhöhung des Vermietungszeitraumes ist eine Steigerung der jährlichen Mieteinnahme real möglich. Dies beweisen Objekte, welche sich in der Nähe befinden.

Aber allein mit einer Mieteinnahme von 4.000,00 Euro/Jahr und einem unterstellten Kapitaldienst von 4,5% p.a. (Zins+Tilgung), kann damit bereits ein Kreditvolumen von ca. 89.000,00 Euro bedient werden.

Die gesamten Stromkosten für das Ferienhaus belaufen sich auf ca. 825,00 Euro/Jahr. Davon entfällt ein Anteil von ca. 480,00 Euro für die Beheizung. Die Grundsteuer weist den enormen Betrag von ca. 2,88 pro Jahr auf.

Lage

Das Ferienhaus ist Bestandteil einer kleinen und beschaulichen Siedlung ( Sondergebiet Wochenendhausgebiet) in mitten einer herrlichen Landschaft und nahe dem Tarnewitzer Bach. Diese Lage garantiert Ruhe und Entspannung sowie einen großen Erholungseffekt.
Dies mit dem enormen Vorteil verbunden, dass der Ostseestrand im Bereich der "Wohlenberger Wiek" nur ca. 3,8 km vom Haus entfernt und mit dem Fahrrad in nur rund 15 Minuten zu erreichen ist. Hier können Sie vielen wassersportlichen Aktivitäten nachgehen oder auch einfach nur den Strand und die gesunde Seeluft genießen.

Die Siedlung befindet sich in einem Ortsteil einer ländlichen Gemeinde. Das Zentrum der Stadt Grevesmühlen ist nur ca. 8 km entfernt und somit in sehr wenigen Autominuten zu erreichen. In Grevesmühlen finden Sie eine umfassende Infrastruktur, welche alle Bereiche des täglichen Lebens abdeckt.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III sowie nach Vereinbarung im Leerstand übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,67 m², Gesamtfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3