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Modernes Familienhaus, NEUBAU mit DACHTERRASSE & GARTEN, Energiesparhaus 250qm WFL, 7 Zimmer

Preis: 3.750,00

Region: München, Bayern

Anzeige vom: 6 September, 11:31

ID: 24pRnDK1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 3.750,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 7

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.750,00

Warmmiete: € 4.230,00

Nebenkosten: € 240,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hammergrundstück mit ruhigem Südgarten und großer Garten-Terrasse,
Automatisches Gartentor mit Sprechanlage, Kamera und
Bewegungsmelder, Außenleuchten ums Haus
elektr. Fensterläden
3 Bäder plus separates Gäste WC im Erdgeschoss
Blickfang im Wohnzimmer ist der offene Kamin mit Holzlagerung, Dachterrasse

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Bora
Moderne Bäder von Keramag, Laufen sowie Grohe
Bäder mit Badewanne und bodentiefen Duschen und Handtuchheizkörper
idealer Grundriss
Energieeffizienter Neubau von 2014
Grundwasserwärmepumpe
Süd-West-Terrasse und Balkon
Fußbodenheizung auf allen Etagen inklusive Souterrain
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Eingebaute Halogen bzw. LED Deckenstrahler
Integriertes Radio im Masterbad
Feinsteinfliesen im EG, OG, DG mit Parkett verlegt, Kellergeschossböden gefliest
Dezentrale Lüftungsanlage
gemütlicher, offener Eckkamin im Wärmespeicher und Lagerplatz für Holz
Elektrische Alurollläden (EG, OG, DG) im ganzen Haus in weiß

Lage

Dieser schöne Stadtteil im Münchener Osten wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Waldtrudering besticht neben seiner nah verbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In 20 Autominuten kann das Münchener Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle (146) mit Anschluss zur U- und S-Bahn ist nur 350m vom Haus entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnen diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: zahlreich laden bekannte Münchener Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Zusammensein ein. Der nahe gelegene Truderinger Wald lädt zum Spazierengehen oder für Fahrradtouren ein. Und wenn Sie schon mit dem Fahrrad unterwegs sind, ist ein kleiner Abstecher zum bekannten BUGA-See mit Sicherheit das Richtige nach einem langen Arbeitstag. Auch Schulen (Grundschulen und Gymnasium in Fußnähe) Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe, beispielsweise das neu gebaute Truderinger Gymnasium. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber geniale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig stadtnaher Lage erreicht.

Sonstige Angaben

ENERGIEEINSPARUNG ca 300.-€ im Monat
durch WÄRMEPUMPE
Stilvolles und modernes Architektenhaus, auf Details geachtet, sehr hochwertige Ausführung
Treppenhaus mit charmantem Stufenlicht
Mit LED-Licht ausgestattet

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