Modernes Einfamilienhaus, zentral gelegen, im OT Groß Hehlen!

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 680 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 680 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus, zentral gelegen, im Ortsteil Groß Hehlen befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit einem idyllischen Garten. Durch die ruhige Lage findet man hier sicher ein glückliches und ungestörtes Fleckchen zum Leben. Stadtnah und bürgerfreundlich! Hier biete ich ein sehr hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in bester Wohnlage an. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss haben Sie eine großzügige Wohnfläche, mit moderner Ausstattung und gepflegtem Ambiente. Die Immobilie glänzt wie ein Neubau.

Ich freue mich Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher bringen zu können.

Der Eingangsbereich ist überdacht und wurde mit einer edlen Granittreppe ausgestattet. Beim Eintreten in das Haus empfängt Sie gleich die lichtdurchflutete geflieste Diele mit dem angrenzenden offenen Essbereich. Die neuwertige Einbauküche mit einem Hauswirtschaftsraum schließt sich an. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m² hat große Fenster und durch die Tür gelangt man auf die Terrasse. Hier können Sie den Blick in den Garten genießen. Des Weiteren bietet diese Ebene eine Garderobe und ein Duschbad mit WC. Die hellen Räume sind im gesamten Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kunststofffenster sind mit Außenrollläden versehen. Über die freitragende Treppe erreicht man das Obergeschoss. Der offene Flur mit dem Essbereich verleiht dieser Etage ein sehr freies Wohngefühl. Die drei Zimmer sowie das Vollbad runden diese Etage ab. Der obere Bodenbereich ist begehbar und als Studio ausbaubar. Der Fußboden ist mit einer 30 cm Dämmschicht energetisch gut ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

Objektbeschreibung II:

Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl von innen, wie auch von außen begehbar. Was bei vielen Objekten fehlt- hier ist der Kellereingang überdacht. Nicht nur ein Gästezimmer sondern auch mit einer Sauna und Dusche sowie ein WC stehen hier als Highlight zur Auswahl. Auch hier im Kellerbereich spiegelt sich die gehobene Ausstattung wider.

Der pflegeleichte Garten und die Außenanlagen bieten viel Freiheit für die Familie und ausreichend Platz zum bdquo;Relaxen und Entspannenldquo;. Auf der vom Wohnzimmer begehbaren Terrasse schützt Sie eine ca. 6 m breite elektrische Markise vor zu starker Sonneneinstrahlung. Für die Bewässerung des Grundstücks ist ein Brunnen vorhanden und eine mit 3 Bereichen individuell programmierbare Beregnungsanlage installiert. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Das Grundstück ist auf Erbpacht, die Laufzeit ist bis Januar 2064. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 980,72 EUR.

Viele weitere Details, die im Rahmen eines Exposés nicht aufgeführt werden können, warten darauf besichtigt zu werden. Dieses mit viel Liebe und Geschmack ausgestattete Anwesen bietet ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl. Wenn Sie berechtigtes Interesse an diesem sehr gepflegtem Objekt verspüren und ich Ihr Interesse geweckt habe, dann rufen Sie mich an. Eine Besichtigung wird Sie begeistern.

Lage

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, beliebter Wohnlage im Ortsteil Groß Hehlen und günstig gelegen zur Celler City. Bis zur Stadtmitte sind es ca. 5 Autominuten. In wenigen Minuten Fußweg erreicht man Wald-, Feld- und Wiesenlandschaften. Hier kann man auf den Wegen zu Fuß oder mit dem Rad erholsame Zeit verbringen. Auch mit dem Linienbus ist die Stadtmitte bequem zu erreichen. Über 600 Geschäfte laden zum Shopping in die Innenstadt ein. Ein geschlossenes Schulsystem und vielfältige kulturelle Angebote sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt Celle bei. Kindergarten und Grund- und Hauptschule befinden sich in naher Umgebung oder sind mit dem Rad gut erreichbar. Einen entscheidenden Beitrag im dörflich geprägten Zusammenleben leisten die zahlreichen Vereine und Verbände: freiwillige Feuerwehr, der Schießsport wird durch den Schützenverein Groß Hehlen e.V. mit ca. 420 Mitgliedern gepflegt und dem über die Grenzen von Groß Hehlen bekannten und angegliederten Musikzug Groß Hehlen sowie den Spielmannzug Groß Hehlen, der Sportverein SSV Groß Hehlen, ein Verein für die ganze Familie, bietet mit vielen Sparten für jeden etwas, ob Tischtennis, Herrenfußball oder Wirbelsäulengymnastik.

Die historische Altstadt Celle gilt als eine der schönsten Städte Niedersachsens. Die Stadt Celle ist eine große selbstständige Stadt, ca. 35 km nordöstlich von Hannover gelegen und zählt ca. 72.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert. Über 600 Geschäfte laden zum Shopping in die Innenstadt ein. Als Residenzstadt kann Celle eine Reihe imposanter Bauwerke vorweisen. Das Herzogschloss, die Stadtkirche und das Alte Rathaus sind die ältesten Bauwerke der Stadt. Ein architektonischer Leckerbissen ist das Neue Rathaus, ein eindrucksvolles Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das eines der größten Bauwerke dieser Art in Deutschland ist. Die ca. 45 km entfernte Landeshauptstadt Hannover erreicht man bequem in ca. 45 Min. über die neu ausgebaute B 3 und A 37. Zum Flughafen Langenhagen fährt man ca. 40 Minuten. Das gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nächsten Zentren wie Hamburg, Bremen und Braunschweig.

Sonstige Angaben

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Sehr geehrter Interessent,
durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen