Modernes Einfamilienhaus und teilsaniertes Bauernhaus in Hilpoltstein-Hofstetten

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 349 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1048 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 349 m²

Grundstück: ca. 1048 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 93.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer sehr ruhigen und schönen Wohngegend in Hilpoltstein-Hofstetten finden Sie dieses überwältigende Anwesen, bestehend aus einem schicken Einfamilienhaus und einem teilsanierten Bauernhaus. Das EFH wurde in Massivholzbauweise mit offenen Sichtbalkendecken (Lignotrend) erbaut und gilt als sogenanntes Niedrig-Energie-Haus. Großzügige und lichtdurchflutete Räume strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Küche, Eßzimmer und Wohnzimmer befinden sich in einem Bereich, sind jedoch geschickt, durch verschiedene Ebenen und Einbauten etwas gerennt. Der im Wohnzimmer befindliche Holz-Grundofen mit Warmwasserwärmetauscher 40 KW Heizleistung führt die Wärme der Heizanlage zu. Die beiden großzügigen Terrassen auf verschiedenen Ebenen erreichen Sie über den Eßbereich. Eine wird hier als Grillbereich genutzt. Das Haus ist teilunterkellert, deshalb ist im Erdgeschoss auch ein Hauswirtschaftsraum untergebracht. Eine Gästetoilette und einen Speisekammer finden Sie ebenfalls im EG. Über eine Wendeltreppe mit Gallerie gelangen Sie in das 1. OG. Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer und ein Bad sind hier untergebracht. Ihren Wohnraum können sie außerdem über den vorbereiteten Ausbau des Dachgeschosses vergrößern. In der Teilunterkellerung sind neben den technischen Anlagen ein größerer Raum, sowie eine Dusche und WC vorhanden. Besonderes Highlight dieses Hauses ist die schöne Zufahrt, die von einer alten Sandsteinmauer gerahmt wird. Von der vorhandenen Doppelgarage mit Lagerraum gelangen Sie direkt ins Haus oder in den Garten.

Ausstattungsbeschreibung

2. Teil des Anwesens:

Direkt an das beschriebene Einfamilienhaus angebaut, befindet sich ein charmantes Bauernhaus, an dem bereits eine Teilsanierung erfolgt ist. Durch einen geschickten Umbau sind beide Häuser gemeinsam oder auch separat nutzbar. Die Fassade, die Fenster und das Dach wurden bereits komplett erneuert. Liebevoll ist auch die gesamte Außenanlage gestaltet. Die Terrasse, die sich im Südwesten befindet, wird durch einen sehr schönen Schwimmteich begrenzt. Herrliche Gräser und Steinwege geleiten Sie in den weiteren Garten. Hier finden Sie eine Wiese, Obstbäume, Hochbeete und ein Gartenhaus mit Küchenzeile. Sie werden verzaubert sein von der hier entstandenen ländlichen Idylle. Das Bauernhaus steht unter Denkmalschutz und der gesamte Innenausbau kann noch nach eigenen Vorstellungen (EG 84 qm und 1. OG 80 qm)erfolgen. Weitere Besonderheiten finden Sie auf der beiliegenden Liste. Eine Besichtigung , die sich in jedem Fall lohnt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen