Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung 1

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 141.63 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 520 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: 3,57% Nachweis-/ Vermittlungsprovision inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 141.63 m²

Grundstück: ca. 520 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 52.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde nach den Vorstellungen der Eigentümer individuell als Fertighaus (Massa-Haus) erstellt. Die Wohnfläche befindet sich im Erd- und Dachgeschoss, auf eine Unterkellerung wurde verzichtet. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit Flachdach und elektrisch betriebenem Sektionaltor.

Augenfällig sind die hochwertige Innenausstattung und die sehr angenehme Raumhöhe mit ca. 2,70 m.

Im Erdgeschoss finden Sie ein sehr gut ausgestattetes Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, Glaswaschbecken und WC, im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, freistehender Wanne, zwei Waschbecken und WC.

Eine lichte Stahl-Treppe mit massiven Eichenstufen und Edelstahlgeländer verbindet die beiden Stockwerke.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet; der Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel hat direkten Bezug zum Essplatz im Erker und zum Wohnzimmer.

Vor dem Wohnbereich -in südwestlicher und südlicher Richtung- befinden sich die Terrassen, teilweise mit Holzbelag, teilweise mit großformatigen Terrassenplatten.

Neben dem Schlafzimmer im Dachgeschoss finden Sie ein Ankleidezimmer mit beleuchteten Schrankelementen.

Die Wohnfläche von ca. 141,63 m² verteilt sich auf 4,5 Zimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Gäste-Bad, Diele, Flur und Balkon. Die Terrassen sind in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Als Bodenbeläge wurden großformatige Feinsteinzeugfliesen oder Eiche-Parkett verlegt, als Wandbelag wurden entweder Glasfasertapeten oder großformatige Fliesen verwendet.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer kleinen Stichstrasse im Neubaugebiet Große Zelg II.

Die Stadt Wehr wurde urkundlich erstmals im Jahr 1092 erwähnt und ist somit über 900 Jahre alt. Im Jahre 1950 erhielt sie das Stadtrecht. Herrlich im Tal der Wehra gelegen, bietet Wehr neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft. Das intensive Wehrer Wirtschafts- und Vereinsleben trägt zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in den beiden Stadtteilen Wehr und Öflingen bei.
Mit rund 13.000 Einwohnern ist Wehr die drittgrößte Stadt im Landkreis Waldshut. Die Stadt verfügt über gut ausgestattete Kindergärten und Schulen, eine in der Region herausragende Mediathek sowie vielseitige Freizeit- und Sportanlagen. Für die Jugend stehen ein Jugendhaus und ein Jugendcafé zur Verfügung. Als "Tor zum Naturpark Südschwarzwald" und staatlich anerkannter Erholungsort bietet Wehr aber auch so manches touristische Highlight. Das vielfältige kulturelle Angebot hat Wehr den Titel der Kulturstadt am Hochrhein eingebracht.

Sonstige Angaben

Zusatzausstattung:
elektrische Rollladenanlage, im Wohnbereich im EG zusätzlich außen liegende Jalousien;
zwei Bodenleuchten im Einfahrtsbereich;
Außen- und Gartenbeleuchtung;
Zisterne 3m³ zur Gartenbewässerung;
Wasserenthärtungsanlage;

Sonstiges:
isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden;
TV-Empfang über Satellitenschüssel;
Gartenhaus;
Doppelgarage;

Dacheindeckung mit Betonziegeln;

ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 52,7 kWh(m².a);
Effizienzklasse B

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Feinsteinzeugfliesen, Glasfasertapete und Deckenleuchten;
Duschbad mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen und Deckenleuchten, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC;
Hauswirtschaftsraum mit Wand- und Bodenfliesen; Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Bodenablauf mit Rückstauklappe;
Zimmer mit Parkettboden und Glasfasertapete;
Wohnbereich mit Küche und Essplatz mit Parkettboden und Glasfasertapete;
Freisitz/Terrasse mit Holzdielenboden und großformatigen Terrassenplatten;

Stahl-/Holztreppe ins DG;

Dachgeschoss:
Flur mit Parkettboden und Glasfasertapete;
Zimmer mit Parkettboden und Glasfasertapete;

-Glasschiebetür als Abschluss zum Schlafbereich und Badezimmer-

Schlafzimmer mit Parkettboden und Glasfasertapete; TV-Anschluss;
Balkon mit Terrassenplatten;
Ankleidezimmer mit Parkettboden, Glasfasertapete und Einbaumöbeln;
Badezimmer mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken und WC;

Dachspitz:
Speicherraum, mit OSB-Platten belegt;
Dämmung befindet sich im Deckenbereich, Zugang erfolgt über Einschubtreppe im Flurbereich