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Modernes Einfamilienhaus mit Garten in Wewelsfleth 1
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 710 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 710 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 271.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieses umfassend modernisierte, zweigeschossige Einfamilienhaus mit Satteldach und energieeffizienter Dachdämmung wurde 1964 erbaut. Der freistehende Massivbau mit rotbrauner Klinkerfassade ist teilunterkellert. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine energetische Ölheizung.
Das eigengenutzte Einfamilienhaus liegt ruhig an einem breiten gepflasterten Zufahrtsweg, rückgewandt zur Anliegerstraße und umgeben von Eigenheimen in durchgrünter Bebauung. Zum freistehenden Verkaufsobjekt mit Außentreppenzugang gehört ein weitläufiges, umzäuntes 710 m²-Gartengrundstück mit Heckensichtschutz und großer linksseitiger Dachterrasse in Südausrichtung.
Der üppig begrünte Vorgarten liegt in Aussichtslage zum Stördeich. Auch die rückseitige Gartengrünfläche bietet Ihnen viel Platz für erholsame Outdooraktivitäten.
Ausstattungsbeschreibung
Der 2016 aufwendig renovierte und gut gepflegte Altbau zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von 140 m² mit einer übersichtlichen und bedarfsgerecht ausbaufähigen Raumaufteilung, verteilt auf fünf wohnfreundliche Zimmer in Erd-und Obergeschoss. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören zwei Badezimmer, neuwertige isolierverglaste Fenstereinbauten, moderne Heizungstechnik und ELV-Anlagen von 2015 sowie teilweise erneuerte Fliesen-, Parkett- und Laminatböden. Ein exklusives Wohnglanzlicht ist weiterhin der Kamineinbau im ebenerdigen Wohnzimmer. Der leistungsfähige Kaminofen aus schwarzem Gusseisen ist grauweiß marmoriert verkleidet.
Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang zum Obergeschoss befinden sich eine große weiß geflieste Diele, ein gleichfalls gefliestes kombiniertes Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein zeitgemäß eingerichtetes Duschbad sowie die 2016 eingebaute Einbauküche. Diese ist hell und großzügig gestaltet mit ausreichend Stellfläche für einen weiteren Essbereich und mit Cerankochfeld und weißen Einbauelementen sowie Naturholzhängeschränken voll funktional ausgestattet.
Das Obergeschoss ist mit einem Treppenaufgang zum nachträglich als Abstellfläche oder Kinderzimmer ausbaufähigen Dachgeschoss verbunden. Hier finden sich zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen und direktem Dachterrassenzugang, ein weiß und beige gefliestes Badezimmer mit Badewanne und neuwertigen Sanitärobjekten und eine individuell einrichtungsfähige Küche.
Lage
Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in der 1.400-Einwohner-Gemeinde Wewelsfleth im Kreis Steinburg. Das grün von der Marschlandschaft eingebettete Wohngebiet liegt direkt am Stördeich, nur 200 m fußläufig zum Sportboothafen. Die kleine Wohngemeinde an der Mündung der Stör in die Elbe war langjähriger Wirkungsort von Günter Grass und bietet neben dem gern von Berliner Journalisten genutzten Alfred-Döblin-Kulturhaus eine ausgezeichnete Freizeitqualität. Wewelsfleth verfügt über einige Einkaufsmöglichkeiten im Gemeindezentrum, ein aktives Sport- und Musikvereinsleben, eine KiTa und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Itzehoe (22 km) oder in Glückstadt (8 km).
Die Gemeinde wird von der B431 durchschnitten und hat eine gut getaktete Anbindung an das Regionalbusnetz in Richtung der nur 12 km entfernten Stadt Wilster und nach Glückstadt mit ca. 11.000 Einwohnern. Glückstadt mit seiner historischen Altstadt ist als touristisches Ziel auch über die Bundeslandesgrenzen hinaus bekannt. Die Elbfähre nach Wischhafen als Verbindung zu Niedersachsen ist nur eine Sehenswürdigkeit des schicken Städtchens an der Elbe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 271.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Deckenhöhe beträgt komfortable 2,53 m. Ein Hauswirtschaftsraum sowie nutzungsfähige Abstellräume sind ebenfalls vorhanden. Dem Wohnobjekt sind zudem ein massiver linksseitiger Garagenanbau sowie ein Doppelcarport in überdimensionalen Werkstattausmaßen von 1997 zugehörig.
Das nach Vereinbarung frei werdende Einfamilienhaus ist zur weiteren Eigennutzung und Dauervermietung hervorragend geeignet. Das Obergeschoss mit begehbarem Dachgeschoss kann nach geringfügigen Ausbaumaßnahmen als eigenständige Wohneinheit zu renditefähigen Vermietungszwecken genutzt werden. Anschlüsse für den Kücheneinbau sind bereits vorhanden.
Der Zugang zum Internet ist jetzt schon problemlos und schnell möglich, ab 2017 wird der Ort Anschluss an das moderne Glasfasernetz erhalten.
Die ländlich gediegene Wohnatmosphäre und eine wassernahe exponierte Aussichtslage am Stördeich machen aus dem soliden Einfamilienhaus ein zukunftssicheres Investitionsobjekt mit viel Freizeitmehrwert. Familien mit Kindern wie auch 2-Personen-Haushalte erleben eine generationenübergreifende Wohnqualität in attraktiver Lage direkt an der Elbe.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen